Remont,arendatori,samozanjatie.

Fizi4eskoe lico(on ze vladelic SIA)preobrel zdanie.Sdal v arendu SIA.Firma sdelala tam remont(v tom 4isle i kapitalnij) za svoi sredstva i postavila zatrati na sebja,so spisaniem v te4enii 5let.Dogovorom mezdu SIA i fiz.licom vsjo eto predusmotreno.Takim obrozom fiz.lico ne imeet dohodov,a SIA rashodi postavila na prjamuju na sebja.

Ja s4itaju 4to vsjo ne pravilno.Fiz.lico dolzno bilo vzjat' na sebja rashodi po remontu(podeliv ih na kapitalnie i tekis4ie)i sdavat' zdanie v rendu po rino4noj cene(+/-).

Vahe mnenija?

Умник, я уже два раза ссылку давала. Напишу в третий раз

Ja saskaņā ar līgumu iznomātājs kompensē nomniekam šīs rekonstrukcijas, uzlabošanas vai atjaunošanas izmaksas, šī izmaksu summa jāiekļauj nomnieka apliekamajā ienākumā.

rekonstrukcijas, uzlabošanas vai atjaunošanas izmaksas - это капитальный ремонт.

Умник, ну почему же "делают ремонт для физ.лица"? Они делают ремонт для себя,чтоб там работать - в комфортных приличных условиях. Может там до ремонта вообще работать нельзя было?

Умник, по-моему Вы усложняете себе жизнь. Нужно было заключить нормальный договор аренды, в котором предусмотрена нормальная арендная плата и написано, что ремонт арендатор производит за свой счет без компенсации со стороны арендодателя. Тогда капитальный ремонт - на долгосрочные вложения в арендованные ОС и списывать в течение срока аренды.

Кстати, на капитальный ремонт действительно требуется разрешение стройинспекции и завершается он актом сдачи той же стройинспекции. Новые обои поклеить - тоже улучшение, но не капитальный ремонт.

(8) Ja pamatlīdzekļi ir nomāti bez izpirkuma tiesībām un tie pēc nomas termiņa izbeigšanās jāatdod īpašniekam, kā arī ja nomas līgumā ir paredzēta pamatlīdzekļu rekonstrukcija, uzlabošana vai atjaunošana, šo izmaksu summa nomniekam jānoraksta vienlīdzīgās daļās atlikušajā nomas periodā.

(2) Kapitālās izmaksas ir pamatlīdzekļu uzlabošanas, atjaunošanas un rekonstrukcijas izdevumi, kuri būtiski palielina to ražošanas potenciālu vai pagarina ekspluatācijas laiku.

Tak zdes ja polnostju soglasen.

Ja ne soglasen,4to po kap.remont SIA mozet postavit'PVN v prednalog.

Tak ja i govorju"4to sdelano vsjo ne pravilno izna4alno"

Vsjo eto dostalos' mne ot pred.buhgaltera.

Не согласны, не ставьте. Если руководство вашей фирмы согласно с необоснованной потерей ПВН.

Tak uze postavili.

И правильно сделали.

Вот только договор нужно перезаключить. С таким договором никакой ремонт не покатит.

"Расходы по ремонту - на арендатора. Арендатор на сумму ремонта выписывает счет арендодателю, арендодатель - арендную плату арендатору."

Albina v etom slu4ae vi kuda hoteli PVN vpendorit'?:)

V rashodi? ili v prednalog?

Или так, как тут говорилось: он Вам выставляет счет за аренду, Вы ему - счет за ремонт (кстати, я не уверена, что у Вас ремонт был капитальный) и взаимная оплата либо взаимозачёт. В результате - ни у него, ни у вас доходов к обложению не будет.

Если СИА выставляет счет с налогом, то предналог со счета в обеспечение этой сделки (от строительной фирмы) можно смело поставить в предналог. Я не понимаю, что Вас смущает. Вот если бы Вы не выставили счета хозяину - то тут уже другое дело.

Opjat' k na4alu vernulis.:)

Tak Albina predlagaet eto sdelat'.

Martinas-4itajte vi6e.

"Если СИА выставляет счет с налогом, то предналог со счета в обеспечение этой сделки (от строительной фирмы) можно смело поставить в предналог."

Sdelka tolo ne dlja svoej hoz.dejatelnosti.

S arendnojn platoj kto komu dolzen vistavit s4et i kak sostavit' dogovor ,vsjo ponjatno.

Ostalos razobratsja s PVN-om.

Mozet li SIA postavit' sebe v prednalog PVN.Ot remonta kotorij delalsja kak kapitalnij dlja fiz.lica(v kone4nom itoge)

Ну почему вы решили, что сделка не относится к вашей хоз.деятельности? Если закон о ПНН позволяет списать ее в расходы, то это автоматически означает, что сделка связаны с хоз.деятельностью вашей фирмы.

А счет хозяину можно и не выставлять. Но арендная плата должна быть обязательно.