neapliekamie darījumi un priekšnodoklis

Mēģinu palīdzēt vīramātei ar PVN uzskaiti, taču pati nekad ar neapliekamajiem darījumiem neesmu saskārusies, tādēļ lūdzu jūsu padomu. Viņa ir namīpašnieks un izraksta rēķinus īrniekiem par īri un komunālajiem pakalpojumiem - īre ar PVN neapliekas, kom.pak apliekas (citi ar 10%, citi ar 21%). Priekšnodokļa summas veido saņemtie rēķini par kom.pak., kā arī čeki par dažādu būvmateriālu iegādi. Vai tiešām ir tā, ka ir jāaprēķina proporcija, cik sastāda apliekamie ieņēmumi no kopējo ieņēmumu summas, un tikai šo proporcionālo daļu no PVN saņemtajos rēķinos un čekos drīkst atskaitīt kā priekšnodokli? Vai tiešām kā priekšnodokli nedrīkst atskaitīt visu PVN, kas ir saņemtajos rēķinos par kom.pak un čekos par būvmateriālu iegādi?