аренда или обхозяйствование, ПВН

Фирме принадлежит здание, часть квартир продана частным лицам, для проданных квартир фирма также проводит обхозяйствование Владелец одной из квартир сдает ее в аренду юридическому лицу и на основании соглашения между этими физ и юр лицами, фирма выписыывает счета вместо владельца квартиры на имя юр лица Доходы по обхозяйствованию теперь учитываются фирмой как арендная плата(правда в счете формулировка не поменялась) и облагаются 18% ПВН, тепло, эелектричество также с 18% Правильно ли это?