Квартира - ОС

Впервые сталкиваюсь с недвижимостью, хотелось бы ваше мнение, правильно ли я все для себя поняла 🙂

Фирма купила квартиру с целью дальнейшей аренды. Это ОС.

Вопросы:

1. Квартира появится на балансе фирмы с момента подписания договора купли-продажи или после регистрации в земельной книге?

2. Износ начисляется 5% в год. Но недвижимость сейчас растет в цене, и как на практике, делают ли переоценку? И что является оправдательным документом для это - официальная оценка квартиры? Может что ещё?

3. Из отчетов по этой недвижимости нужно будет сдавать только отчет по NIN до 01.02.2006?

Может есть какие-нибудь интересные ньюансы по учету недвижимости? Буду благодарна за любой совет!

Заранее спасибо! 🙂

А гланды удалять через эти самы проходы у нас еще не пробовали? 🙂

Короче, что у нас с амортизацией недвижимости, сдаваемой в аренду?

Ad Noctum, Martinas вам отедельное спасибо за помощь!

Попугать... ОК. Пугаю! 😂 В оригинале это звучит так:

"Those difficulties and obstacles that do not kill us will only harden us, and the most hardened among us is the one who stands closest to Satan."

>>>

"Те трудности и обстоятельства, которые не убьют нас, сделают нас сильнее, и сильнейший среди нас суть тот, кто более угоден Сатане".

Vivian, АХТУНГ!!!

Ставьте на учёт по начальной стоимости и начисляйте амортизацию так, как предписывает 27 статья закона "Par uzņēmumu gada pārskatiem"!!!

А что так? Откель просветление? 🙂

To Vivian

Почему не ОС? Раз признали активом как ОС, значит ОС.

NĪN-декларация это не причина, а следствие признания здания активом.

Ad Noctum, Ахрунг, кто бы спорил!:)

Или у меня кривая логика, или как я могу ставить на ОС и начислять износ, когда это непонятно что, что-то недвижимое, нигде не используется, стоит просто так и никому не мешает?

Martinas, ну какое тут, нафиг, просветление?!

Если ставить на учёт через начальную стоимость, то всё очевидно.

Я-то изголяюсь на тему тех случаев, когда оценку ставят через fair value... 🙁

Ad Noctum, Вы все таки считаете, что на такое ОС можно сейчас начислять износ? Хотя они не используется в хоз.деятельности и вообщем-то неизвестно когда будет использоваться!

Первоисточник МСФО 16, только расписывать долго и некогда.

Vivian, нужна допинфо о сроках использования этого здания вашей фирмой в хоздеятельности, тогда можно что-то придумать. А не предоставление документации в самоуправление не является основанием для не признания ОС для фирмы.

Tt7, о сроках - собираются использовать как мне сказали "долго", продавать не собираются!

Ad Noctum - не ахтунг, и не дождётесь!!! 😂

Дык, пусть стоит и не кому не мешает 😂 (блин, я пацтулом от таких текстов 😂 ).

Раз Вы КУПИЛИ то, что "стоит и не кому не мешает", то исходник для начальной стоимости у Вас есть, vai nē?

По классике жанра, финансовая амортизация начисляется и на то, что Вы не используете.

Ну, а если хотите через истинную стоимость, то посмотрите, какой недешёвый гемор получится. Оно Вам надо?

пикничек у вас сегодня? на тему недвижимости 🙂

Ad Noctum, я уже второй день веселю народ забавными текстами 😂

Поставлю на ОС, начну начислять износ.

Истинная стоимость мне уже не нужна определенно 🙂

Спасибо, что навели немного порядок в моей голове!

Smila, да, присоединяйтесь 🙂

вот так вот нечаянно сподвигла народ на бурное общение по теме недвижимости. Надеюсь не зря, по крайней мере для себя получила новую информацию, есть над чем подумать 😉

Ad Noctum, ну блин, сам же "откопал" фигню в законе, а теперь он пацтулом развлекается:)))

Vivian,я уже примерно месяц вынуждена обсуждать различного рода "извращения",связанные с недвижимостью. Тема эта,учитывая фантан идей работодателей не исчерпаемая и " увлекательная". Все поправки в законах появляются как следствие распространенных действий покупки на фирмы недвижимости фактически для удовлетворения личных потребностей и якобы хоз.деятельности. А т.к. сейчас мы переживаем "бум " вирус- надо брать " распространяется со страшной силой,то действительно любая информация может натолкнуть на что-то полезное. Спасибо специалистам,которые этим вопросом занимаются и нас информируют.

Tt7, ну так должен же кто-то быть первым. 😉

А так, кАку нашли, флажками обнесли - глядишь, никто и вляпается... 🙂

P.S. При моих 190см "пацтулом" не очень-то поразвлекаешься. 😂

Тогда что вы там делаете? 😂

(смущённо краснеет и говорит шёпотом) Albina, Вы умная девушка, придумайте срочно что-нибудь...

😂