Nolietojums ieguldījuma īpašumiem

Sveiki!

Situācija:

Uzņēmums ir iegādājies nekustamo īpašumu – zemi un ēku, un to uzskaita kā ieguldījuma īpašumu pēc izmaksu modeļa (tāpat kā pamatlīdzekļus, kur no iegādes vērtības atskaita nolietojumu). Uzņēmuma pamatnodarbošanās – nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana. Arī šis nekustamais īpašums ir iegādāts ar mērķi pēc pāris gadiem pārdot dārgāk. Ne zeme, ne ēka netiek iznomāta vai izīrēta.

Vai par ēku var rēķināt nolietojumu saskaņā ar likumu Par UIN 13.pantu?

Buberts, 24.03.2011 16:59Sveiki!

Situācija:

Uzņēmums ir iegādājies nekustamo īpašumu – zemi un ēku, un to uzskaita kā ieguldījuma īpašumu pēc izmaksu modeļa (tāpat kā pamatlīdzekļus, kur no iegādes vērtības atskaita nolietojumu). Uzņēmuma pamatnodarbošanās – nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana. Arī šis nekustamais īpašums ir iegādāts ar mērķi pēc pāris gadiem pārdot dārgāk. Ne zeme, ne ēka netiek iznomāta vai izīrēta.

Vai par ēku var rēķināt nolietojumu saskaņā ar likumu Par UIN 13.pantu?

N\e, nevar. Jūs jau jautājumā pateicāt - iegādāti ir mērķi pārdot!!! Tie var tikt uzskaitīti Apgrozāmo līdzekļu sastāvā Pārdošanai turēti ilgtermiņa ieguldījumi.

😎 šā likuma 13.panta pirmā daļa neattiecas uz zemi, mākslas darbiem, antīkiem priekšmetiem, juvelierizstrādājumiem un citiem pamatlīdzekļiem, kuri nav pakļauti fiziskam vai morālam nolietojumam, kā arī ieguldījuma īpašumiem, bioloģiskajiem aktīviem un pārdošanai turētiem ilgtermiņa ieguldījumiem, kurus nodokļa maksātājs izvēlējies novērtēt patiesajā vērtībā;

tas tāds mans viedoklis.

Ja īpašumu novērtē patiesā vērtībā (un to dara katru gadu visiem īpašumiem), tad nav nolietojuma, bet ja ieguldījuma īpašums tiek apsaimniekots un iznomāts vai izīrēts un grāmatvedībā uzskaitīts iegādes izmaksās, tad saskaņā UIN 13.panta "(12) Ja nodokļa maksātājs ieguldījuma īpašumu vai par bioloģisko aktīvu klasificētu ilggadīgo stādījumu, kuru izmanto saimnieciskajā darbībā un pakļauj nolietojumam, pēc tā sākotnējās uzskaites izmaksās turpina novērtēt, izmantojot iegādes izmaksu metodi, tad ieguldījuma īpašumu vai minēto bioloģisko aktīvu nodokļu nolietojuma aprēķināšanas vajadzībām pielīdzina pamatlīdzeklim un šim ieguldījuma īpašumam vai bioloģiskajam aktīvam kā pamatlīdzeklim atbilstoši šā panta noteikumiem aprēķina nolietojumu nodokļu vajadzībām." ir nolietojums nodokļu vajadzībām.

Ja īpašums tiktu