Nolietojums ieguldījuma īpašumiem

Sveiki!

Situācija:

Uzņēmums ir iegādājies nekustamo īpašumu – zemi un ēku, un to uzskaita kā ieguldījuma īpašumu pēc izmaksu modeļa (tāpat kā pamatlīdzekļus, kur no iegādes vērtības atskaita nolietojumu). Uzņēmuma pamatnodarbošanās – nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana. Arī šis nekustamais īpašums ir iegādāts ar mērķi pēc pāris gadiem pārdot dārgāk. Ne zeme, ne ēka netiek iznomāta vai izīrēta.

Vai par ēku var rēķināt nolietojumu saskaņā ar likumu Par UIN 13.pantu?

Ieguldījuma īpašumi

Ieguldījuma īpašumi ir zemes gabali, ēkas, būves vai šo objektu daļas, ko sabiedrība tur (kā īpašnieks vai kā

nomnieks saskaņā ar finanšu nomu), lai iegūtu nomas (īres) maksu vai sagaidītu cenas celšanos (vērtības

pieaugumu), nevis lai izmantotu preču ražošanai, pakalpojumu sniegšanai, administratīvā nolūkā vai pārdotu

parastā saimnieciskās darbības gaitā.

Pārdošanai turēti ilgtermiņa ieguldījumi

Pārdošanai turēti ilgtermiņa ieguldījumi ir tādi ilgtermiņa ieguldījumu objekti, kuru bilances vērtība tiks atgūta

pārdošanas darījumā, nevis turpmākas izmantošanas gaitā un kuri atbilst abiem šādiem klasifikācijas kritērijiem:

1) šie objekti to pašreizējā stāvoklī ir pieejami tūlītējai pārdošanai un pakļauti tikai parastiem šādu objektu

pārdošanas nosacījumiem;

2) to pārdošana ir ticama (pamatojoties uz vadības lēmumu par šo objektu pārdošanu, ir uzsākts pārdošanas

process, un ir pārliecība par tā pabeigšanu gada laikā no šā procesa uzsākšanas dienas).

Pamatlīdzekli, kura vērtību paredzēts atgūt to pārdodot, nevis izmantojot saimnieciskajā darbībā, un kurš nav

ieguldījuma īpašums, finanšu pārskatos uzrāda atsevišķi kā pārdošanai turētu aktīvu.

Pamatlīdzekli uzskata par pārdošanai paredzētu aktīvu, ja tas ir sagatavots tūlītējai pārdošanai, uzņēmuma vadība ir

pieņēmusi lēmumu to pārdot un ir uzsākusi aktīvu šā lēmuma īstenošanu.

Bilancē pārdošanai turētos pamatlīdzekļus iekļauj apgrozāmo līdzekļu sastāvā.

Pārdošanai turētu pamatlīdzekļi novērtē zemākajā no bilances vērtības un patiesās vērtības, atskaitot izmaksas, kuras

būs nepieciešamas, lai pamatlīdzekli pārdotu.

Ilgtermiņa ieguldījumu pazīmes

Izmanto uzņēmuma saimnieciskajā darbībā ilgāk par gadu;

Tie pakāpeniski nolietojas un zaudē savu vērtību. Vērtības samazinājumu katru gadu iekļauj saimnieciskās

darbības izmaksās;

Bilancē uzrāda atlikušajā vērtībā, kuru aprēķina sākotnējai vērtībai gada sākumā pieskaitot palielinājumus

(iegāde, pārvērtēšana, rekonstrukcija) un atskaitot samazinājumus (pārvērtēšana, likvidācija) pārskata gadā un

uzkrāto nolietojumu gada beigās.

Jautājums nav par to, kā uzskaitīt nekustamo īpašumu, bet vai var ēkām pielietot UIN 13.pantu?

Bilancē pārdošanai turētos pamatlīdzekļus iekļauj apgrozāmo līdzekļu sastāvā.

Kāds 13.pants?

Runa ir par ieguldījuma īpašumu, kuru uzskaita pēc izmaksu metodes, tas ir, rēķina nolietojumu. Šajā gadījumā netiek runāts par pārdošanai turētiem ilgtermiņa aktīviem.

Situācija ir tāda, ka UIN apliekamais ienākums tiek palielināts par finanšu nolietojumu. Bet vai uzņēmums, kas neiznomā šo ēka, var piemērot 13.pantu? ņemot vērā, ka uzņēmuma pamatdarbība nav nekustamo īpašumu iznomāšana, bet gan tā pirkšana/pārdoāna. Taču šis process nenotiek vienā kalendārā gādā. Iespējams tas notiks 2, 3, 4..... gados, atkarībā no tirgus situācijas.

izlasot manis rakstīto iekļauj apgrozāmo līdzekļu sastāvā, un nav nekāds nolietojums 13. pants.

Bet es runāju par ieguldījuma īpašumu nevis pārdošanai turētiem ilgtermiņa aktīviem (apgrozāmiem līdzekļiem). Nekustamo īpašumu nevar iekļaut apgrozāmo līdzekļu sastāvā, ja tas netiek pārdots. Uzņēmums apzinās, ka šogad vai nākošgad šo īpašumu nepārdos, jo cenas nav tādas kādas gribētos. Tāpēc tas tiek uzskaitīts kā ieguldījuma īpašums, jo gaidām NĪ pieaugumu. Ieguldījuma īpašumiem (ēkām) tiek rēķināts nolietojums.

Ну на такую недвижимость не износ начисляется, а накопления, взависимости от рыночной стоимости, так что не надо путать амортизацию с простыми ОС, и никакой налоговый износ на них начисляться не может

Un pat ja šī ēka nebūtu ieguldījuma īpašumu, bet PL sastāvā, nolietojumu pēc 13.panta var rēķināt tikai saimn.darbībā izmantotām ēkām, bet Jums, cik noprotams, ēka stāv "bezdarbībā"

mēs atbildam kā ir pareizi, ja jums tā gribās to 13. pantu rēķinam, mums par barabanu, pats atbildēsiet, jūs neprotat saprast un ieklausīties citu domās:'(

Šo NĪ nevar uzskaitīt kā PL, jo tas netiek izmantots savu pakalpojumu vai produktu ražošanā, bet gan tiek turēts, lai nopelnītu uz tā vērtības pieauguma.

Nī (zeme un ēka) iegādes galvenais mēŗkis bija zeme. Ēka nāca bonusā, labāk, lai viņa nebūtu bījusi 🙂

Ko nozīmē stāv bezdarbībā? Jautājums, ko mēs uzskatām par saimniecisko darbību? To, ka ēka tiek iznomāta? Manuprāt, saimnieciskā darbība ir plašāks jēdziens. Mums viens pirkšanas/pārdošanas process norit, piemēram, 5 gadi. Kāpēc, lai es nevarētu izmantot 13.pantu? Kāpēc būtu jāpalielina apliekamais ienākums par fin.nolietojumu? Tad jau uzņēmums nonāk zaudētājos. Manuprāt, šajā situācijā tas nav godīgi...

Es māku ieklausīties. Tikai gribu, lai saprotat jautājumu pēc būtības 😏

Nekur jau nav definēts, kas ir "izmantots saimnieciskajā darbībā"

Buberts

(9) Saimnieciskā darbība — darbība, kas vērsta uz preču ražošanu, darbu izpildi, tirdzniecību, pakalpojumu sniegšanu un cita veida darbību par atlīdzību.

Это из 1 статьи закона о ПНП, если что

А Вы, похоже, не совсем в курсе по поводу таких вложений, что с ними делать.

(5.3) Nosakot apliekamo ienākumu, neņem vērā tādu aktīvu pārvērtēšanas rezultātus (arī gadījumā, kad patiesās vērtības izmaiņas atzītas peļņas vai zaudējumu aprēķinā), kuri ir ieguldījuma īpašumi, bioloģiskie aktīvi un pārdošanai turētie ilgtermiņa ieguldījumi un ir novērtēti patiesajā vērtībā. Taksācijas periodā, kurā minētos aktīvus atsavina, nodokļa maksātājs apliekamo ienākumu no minēto aktīvu atsavināšanas nosaka kā atsavināšanas ieņēmumu un sākotnējās uzskaites vērtības starpību.

А это уже 6 статья того же закона. Вам не износ нужно начислять на эти вложения, а переоценку делать, и результаты этой переоценки отражать в П/У или как прибыль, или как убыток, при этом на ту же сумму корректировать декларацию, если в П/У прибыль, значит в декларации будет уменьшение налоговой базы, если в П/У убыток, значит в декларации будет увеличение налоговой базы. а Вы с непонятным упорством пытаетесь начислять финансовый износ на эти вложения, при этом так же упорно пытаетесь привязать туда же и налоговый износ! Какие Вы можете утвердить нормы амортизации на эти вложения? Это же полная ерунда.

aimnieciskā darbība ir jebkura sistemātiska, patstāvīga darbība par atlīdzību. Tā ir, piemēram, ar uzņēmuma līguma izpildi saistīta darbība, nekustamā īpašuma apsaimniekošana, personas īpašumā esošas piemājas saimniecības darbība, kā arī profesionālu pakalpojumu sniegšana, ja nav darba attiecību ar tiem, kam tiek sniegti pakalpojumi - piemēram, zinātniskā, literārā, pasniedzēja, aktiera, režisora, ārsta, zvērināta advokāta, zvērināta revidenta, zvērināta notāra, zvērināta mērnieka, zvērināta taksatora, mākslinieka, komponista, mūziķa, konsultanta, inženiera vai arhitekta darbība.

Lai izprastu uzņēmējdarbības būtību ir jāizprot atšķirība starp trim jēdzieniem: uzņēmējdarbība, komercdarbība un saimnieciskā darbība.Uzņēmējdarbība un komercdarbība nav sinonīmi. Uzņēmējdarbība ir plašāks jēdziens par komercdarbību. Komercdarbība ietilpst uzņēmējdarbībā. Uzņēmējdarbībā dominē citi pamatlīdzekļi un cita infrastruktūra nekā komercdarbībā. Uzņēmējdarbības būtība izpaužas tādējādi ,ka uzņēmējs organizē un apvieno visus nepieciešamos ražošanas faktorus (zemi, darbu, kapitālu), uzņemas saimnieciskās darbības risku nolūkā gūt peļņu.

.. labāk būtu pateikuši kā cilvēkam pareizi rīkoties! Nevis citējuši likuma pantus. Idioti! Atraduši vietu un veidu kādā izcelties!

Irinacumika, 10.04.2012 17:09.. labāk būtu pateikuši kā cilvēkam pareizi rīkoties! Nevis citējuši likuma pantus. Idioti! Atraduši vietu un veidu kādā izcelties!

Nu tad uzņemieties atbildību, Irina, un pasakiet! Ko tad klusējat?

нагнали волну 😆
если вы твердо уверены, что это Ieguldījuma īpašumi, то применяйте 13-ую, имеете право
но так как основная деятельность купля-продажа участков, я считаю это оборотными