individuālais komersants kļūst par PVN maksātāju

Nezinu, kāds pareizi skaitās vīramātes komersanta veids, bet viņai pieder ēka un viņa šīs ēkas iedzīvotājiem izraksta rēķinus par īri un kom.pakalpojumiem Pienāca brīdis, kad jāreģistrējas par PVN maksātāju, un tagad ir nesaprašana. Cenšos viņai palīdzēt.. Jautājumi sekojoši, varbūt varēsiet palīdzēt ar padomu:

1. Kādu PVN likmi piemēro elektrībai koplietošanas telpās? Skatos uz sava dzīvokļa rēķinu - tur ir pie neapliekamajiem, bet PVN likumā rakstīts, ka elektrība apliekas ar 10%. Kā tad īsti ir?

2. Ja elektrība apliekas ar PVN, kā tad var veikt PVN uzskaiti, ja Latvenergo neizraksta rēķinus? (summas tiek rēķinātas, norakstot skaitītāju rādītājus...)

3. Ja tiek izrakstīts rēķins īrniekam un naudas saņemšanas brīdī tiek izrakstīta stingrās uzskaites kvīts - vai kvītī var uzrādīt tikai saņemto summu, neizdalot PVN? Jo ja, piemēram, tiek veikta daļēja rēķina apmaksa, nevar taču izdalīt PVN likmi kvītī, jo tās rēķinā ir dažādas (īre - neapliekama, daļa pakalpojumu ar 21%, daļa - ar 10%).