Zemes noma no fiziskas personas?

Uzņēmuma direktors iegādājās zemi - kā fiziska persona (nav reģ.kā saimn.darb.veicējs). Šo zemi viņš vēlās iznomāt uzņēmuma. Uz šīs zemes tiks celts uzņēmuma jaunais ofiss. Kā to visu pareizi noformēt? Jāsāk ar nomas līguma noslēgšanu, cik saprotu. Ar kuru brīdi uzņēmums var sākt iekļaut nomas maksājumus saimn.darb.izdevumos? Vai ir kādi ierobežojumi, vai arī tiklīdz līgums noslēgts tā to var sākt darīt?

Līgumā jāatrunā fakts, ka uz šīs zemes tiks celts uzņēmuma ofiss? Cik saprotu, ideja ir sekojoša - arī tad kad ofiss būs uzcelts - ēka būs uzņēmuma bilancē, zemi turpināsim nomāt. Sanāks, ka ēka piederēs uzņēmumam, zeme nē.

Vai izmaksājot nomas maksājumus kaut kas jāietur?

paldies

Ну и будет у Вас здание свое, а земля арендованная. Что здесь странного. Только шефу надо будет зарегистрироваться или зарегистрировать договор в ВИДе. И не забывайте, что сумма аренды (связанные лица) должна быть рыночной.

ja jau pats īpašnieks. varat izmantot patapinājuma līgumu ar dažādiem nosacījumiem

Liepkalnīte- tēmas autore tak rakstīja, ka uzņēmums maksās zemes īpašniekam par zemes nomu- tādā gadījumā par patapinājuma līgumu nevar būt runas.

Vai izmaksājot nomas maksājumus kaut kas jāietur?

Ir trīs varianti

1.Īpašnieks rteģistrējas kā saimn.darbības veicējs( noma) - pats maksā nodokļus.

2.Īpašnieks reģistrē VID tikai līgumu- IIN ietur izmaksājot uzņēmums 15%

3.Nereģistrē nekur līgumu - IIN ietur uzņēmums pie izmaksas 25%.

Vai ir kādi ierobežojuma nomas maksas apmēram? Ja nomāts tiks no ar uzņēmumu saistītas personas, tad šī nomas maksa nedrīkst būt zemāka par tirgus cenu ?

Pareizi, nedrīkst būt zemāka par tirgus cenu.

Un kādi normatīvie akti to nosaka? man te iebildumi :)))) darīšu kā gribu utt:)))

Likums "Par UIN", kur rakstīts par darījumiem ar saistītām personām.

Darīt kā grib īpašnieks protams var.Tikai jābrīdina par iespējamām sekām.

Lūdzu palīdziet direktors uzstāj uz savu un liek likt nomas maksu Ls 1 mēneši, ZEMESGRĀMATĀ iegādes vērtība 56000,00 LVL neko nevaru iestāstīt ka tā nedrīskt:( atradu līguma formu sāku kaut ko rakstīt bet tagad nesaprotu šādi līgumi arī jāreģistrē kaut kur? cik saprotu tad jā, tie jāreģistrē kaut kāda zemes nomas reģistrā?

paldies

Nu kā direktors liek, tā jādara:-)

Par līgumu kaut kur reģistrēšanu neesmu neko dzirdējusi.

Можно зарегистрировать в Земельной книге, а можно и не регистрировать.

Ir saņemts ieteikums no jurista - fiziska persona uzraksta ģenerālpilnvaru uz SIA par to ka tā pilnvaro SIA veikt ar jaunā ofisa celtniecību saistīto projektēšanas darbu , izpētes darbu, saskaņošanas procedūru veikšanu. NOMĀT neieteica. JAUTĀJUMI 2 :

VAI ģenerālpilnvara kaut kur jāreģistrē - UR? Vai jāapstiprina pie notārA?

Vai šāda ģenerālpilnvara var kalpot par pamatu tam, ka no uzņēmuma konta tiek veikti dažāda veida maksājumi, izdevumi iekļauti uzņēmuma izmaksās?

paldies

1)Такая доверенность должна быть нотариальной.

2) "NOMĀT neieteica." - в таком случае, пусть объяснит, как ответить на вопрос ВИДа "с какой радости СИА занимается обустройством чужой земли БЕСПЛАТНО. Я считаю, что договорные отношения между владельцем земли и СИА должны быть обязательно. Необязательно должна быть аренда, можно сделать Apsaimniekošanas līgums, в котором оговорить, сколько платит владелец земли за то, что СИА управляет его собственностью.

skaidrs un kā rīkoties, ja viņš nolemj šo zemi SIA pārdot? viņam, cik saprotu vispirms jāreģistrējās VID lai kaut ko tādu darītu?

Нет, регистрироваться не надо, но задекларировать доход от продажи земли надо (если она в собственности более 1 года, то доход необлагаемый).

skaidrs jo tāda bija nākamā doma. par to apsaimniekošanu gan jau tagad zinu ka iebildīs, jo ideja bija ka SIA vēl maksā viņam, nevis viņš vēl SIA kaut ko:)

jurists ieteica pagaidām LABĀK šo pilnvaru nevis nomas līgumu, kas aiz sevis nes veselu rindu viņam neizdevīgu momentu:) tātad ja šādu pilnvaru uzraksta tad to vajag notariāli apstiprināt un viss ja?

Un vēl.. tā jau ir viņa brīva vaļa, ja vēlās pilnvarot lai pilnvaro SIA, ja gala doma, ka SIA ceļ savu biroju uz sīs zemes, tad ir tiai loģiski, ka arī SIA nodarbojas ar visu un maksā par visu... kaut kā tā..

"SIA vēl maksā viņam" - тогда только аренда.

"veselu rindu viņam neizdevīgu momentu" - будет только один момент - налоги. В чём ринда - это у юриста надо спросить.

Да ничего не логиски.

Договор поручения означает, что поверенный обязуется сделать что-то от имени и в интересах доверителя. При этом поверенный имеет право на компенсацию всех расходов, связанных с ведением чужих дел, да еще и на вознаграждение за труды.

А если поверенный работает бесплатно, да еще и платит за своего поручителя, то для налогов это может быть расценено как благо поручителя и нехозяйственные расходы поверенного.

Вашему юристу не мешало бы и налоговое законодательство почитать, да и гражданское повнимательней.

Если строит само СИА для себя, то договор поручения ему на это не нужен. Ему достаточно уладить вопрос пользования чужой землей.

А если СИА строит для кого-то по поручению, то должно получать за это компенсацию своих расходов, либо будет подарок.

Я это тоже пытаюсь внушить. 🙂