Аренда квартиры под офис

Здравствуйте!

ФЛ сдает в аренду квартиру для офиса Фирме за кварт плату и комун платежи.

1)Ф лицо д.б. зарег-но как ведущее хоз деятельность. Правильно?

2)Как быть с НДС? Если это лицо не является плательщиком НДС? Как же ОНО будет переставлять счета за комун платежт и квар. плату?

Подскажитите, как правильно сделать!

И еще один вопрос: Квартира под офис в жилом доме- Это аренда нежилого помещения?

Конечно, нежилого. Вы же там не жить собираетесь. Насчет ПВН - есть особый порядок для лиц, не являющихся плательщиками ПВН, для выставления счетов по коммунальным платежам.

Можно и не регистрироваться. Подробнее - в нормативке.

Martinas, cпасибо огромное !!! А в какой нормативке? Методичка по НДС?

Если я не ошибаюсь, то в Правилах.

Нашла в Правилах:

177. При применении части 5.2 статьи 8 закона лицо, которое решило не применять часть тринадцатую статьи 2 закона и которое получает полную оплату за поставленную воду, теплоэнергию, электроэнергию газ, а также за услугу канализации и вывоз бытовых отходов вместе с налогом и в полном размере перечисляет оплату облагаемым лицам, которые считаются фактическими поставщиками этих товаров или оказывающими услуги лицами, при выписке налоговых счетов получателям этих товаров и услуг, в которых выделена стоимость поставленных товаров и оказанных услуг и сумма налога, указывают также реквизиты фактического поставщика товаров или оказывающего услугу лица."

Еще один нюанс-владелица квартиры наотрез отказалась регист как самозанятое лицо. Я в договоре вписала, что в конце года оплата -Noma maksa.... Ls apmera. Правильно???? Сдаю приложение, где удержан ИИН? Правильно?

А с коммун платежами- не совсем понимаю как это будет выглядеть, Поставщик-ОНА, Плательщик- ФИРМА, в счете аккуратно переписаны коммунальные службы, со стоимостью услуг +НДС. И я в отчете за месяц могу выделить предналог?

"при выписке налоговых счетов получателям этих товаров и услуг" - сдаётся мне, что лицо, не зарегистрировавшее хоз.деятельность, никаких налоговых счетов выписывать не может. Если я ошибаюсь, коллеги меня поправят.

Не забудьте, что при оплате за эту квартиру следует удерживать ПНН, а остаток перечислять владелице.

Не может. И ПНН 25%, если регистрироваться не хочет.

Кроме того, со всех выплат удерживается ПНН, в том числе и с оплат за коммунальные платежи.Еще, поскольку она в счете выделяет НДС, ее может напрячь и государство вернуть налог в бюджет.

1)Ф лицо д.б. зарег-но как ведущее хоз деятельность. Правильно?

15% http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/metodiskie%20materiāli/ieien/info_iin_aktual_jaut.doc

Tādējādi 15 procentu nodokļa likme ir maksājama no:

2) saimnieciskās darbības ienākuma, ja maksātājs likuma 11.panta divpadsmitajā daļā noteiktajos gadījumos var nereģistrēties VID kā saimnieciskās darbības veicējs;

var nereģistrēties VID kā saimnieciskās darbības veicējs, bet saskaņā ar likuma 28.panta 8.punktu viņam ir pienākums piecu darbdienu laikā no līguma noslēgšanas dienas, kā arī no līguma darbības izbeigšanās dienas informēt par to VID teritoriālo iestādi (likuma 11.panta divpadsmitā daļa) - оправданные расходы только налог на недвижтмость +

или 25%: "Ja maksātājs nav sniedzis informāciju par likuma 11.panta divpadsmitās daļas piemērošanu vai nav reģistrējies kā saimnieciskās darbības veicējs VID teritoriālajā iestādē, izmaksājot ienākumu saskaņā ar likuma 17.panta desmitās daļas 7.punktu, izmaksātājam ir jāietur nodoklis pēc 25 procentu likmes".

2)Как быть с НДС? Если это лицо не является плательщиком НДС? Как же ОНО будет переставлять счета за комун платежт и квар. плату?

договора с комун. орг-ми (Латвэнерго, газ) + д/у и счета по возможности на фирму...

Если не является плательщиком НДС, очень даже может перевыставлять. Но не в этом случае.

Все ясно

Объясните владелице квартиры, что зарегистрироваться ей выгоднее в плане налогов - будет платить 15%, а не 25%, и в расходы можно будет поставить не только налог на недвижимость, но и коммунальные услуги, которые она заплатит ДУ. Да еще и, если налоговая книжка у нее нигде не работает, необлагаемый минимум сможет применить, и с расходов на лечение-учёбу налог вернуть.

А если заключить Договор безвозм пользования? Она не работник фирмы, неучредитель. Но с другой стороны - комм платежи это же доход ФЛ и расходы Фирмы. Правильно? На компенсацию за коммунальные платежи слабо тянут.

Не знаю что делать:-( Похоже что нашему директору нужен аферист-юрист-бухгалтер:-( 3в 1

Конечно, коммунальные у него будут как доходы. К тому же, на договора безвозмездного пользования ВИД косо смотрит. А что за проблема зарегистрироваться?

"А что за проблема зарегистрироваться?" Тоже не могу понять, Руководитель ведет переговоры. Все равно буду стоять на своем, а то замутят, придет аудит-бух будет виновен.

Если не регистрироваться, то всё равно придётся подать сообщение, что ведет хоз.деятельность без регистрации. А если зарегистрироваться, то налогов меньше придётся платить.

аферист-юрист-бухгалтер

😂

ФЛ сдает в аренду квартиру для офиса

по правилам необходимо поменять цель использования недвижимого имущества

квартира (dzivošanai) в бюро (komercdarbībai) ...

По каким правилам?