Основные средства

По договору мены "меняем" свое здание на землю под ним. Здание строили сами, НДС взяли в предналог - при продаже, знаю, надо вернуть предналог (с учетом износа - 10 лет минус срок эксплуатации). Но, вот проблема: "отдаем" здание по балансовой стоимости, цена земли же, по кадастровой стоимости гораздо ниже стоимости здания. Инвентаризационная (оценочная) стоимость земли равна ст-ти здания. По какой цене правильно надо ставить на приход? Если по кадастровой - тогда продажная цена здания выше - надо платить с убытков. А физическому лицу - новому хозяину здания - по какой цене ставить здание на учет (сама думаю, что по кадастровой)? Спасите...