Это, на мой взгляд, не компенсация, а либо субаренда, либо перепродажа права аренды. Уточните, как об этом написано в договоре между фирмой-арендатором и фирмой, которой арендатор желает передать проаво аренды (либо сдать в субаренду).

Спасибо за ответ. Скажите где можно прочитать об этом. Договор еще не заключен потому что не знаем как лучше обосновать этот момент. В чем разница будет между перепродажай права аренды и субарендой (я имею ввиду налоги, нужно ли будет с этого дохода их платить)? Вопрос в том как лучше это оформить для нас.

Разницы (по налогам)нет и подоходный налог будет в обоих случаях.

Да, налог будет в обоих случаях, но: продажа права аренды - как правило единоразовая сделка на большую сумму, и, даже если клиент платит частями, доход будет отражен в периоде заключения договора - соответственно, "вылезет" большой ПНП. Если же субвренда - доход учитывается по мере выставления счетов за субаренду. Так что я бы советовала субаренду.

И почитайте внимательно Ваш договор аренды, имеете ли Вы право сдавать в субаренду.

Да, совершенно верно! Если этого нет в договоре, нужно получить письменное согласие арендодателя (кстати, и на продажу права аренды тоже).

Не могли бы Вы подсказать, какие проводки будут при такой сделке (покупка права аренды)? Спасибо.

Получили счет: Д 1...(Долгосрочные вложения в арендованные ОС) - К 5..

Оплатили счет: Д 5.. - К 26...

Списываются на затраты равномерно в течение срока аренды: Д 7... К 1...(Списание долгосрочных вложений...) - по аналогии с износом ОСю

Спасибо за ответы.

Если мы будем сдавать помещение в субаренду, но хотим получить компенсацию за ремонт, то этот доход тоже будет облагатся ПНП? И облагается ли эта сумма НДС?

Я думаю что субаренда - это услуга и это с 18%. А компенсация - не облагается.

Но при ремонте Вы ведь списывали предналог - будьте любезны вернуть в бюджет. Я считаю, что эта компенсация облагается НДС.

Насчет НДС по компенсации вопрос скользкий- я не вижу, что именно будет облагаться, т.е. сделки. По поводу предналога за ремонт - так помещение же используется для облагаемых сделок (аренды), с какой радости его надо возвращать

Правильно : если они только выставляют счета за субаренду, то ничего возвращать не надо. А тут получается, что они сделали ремонт "для дяди", и с этого хотят получить не только то, ради чего делался ремонт (использование для облагаемых сделок), но и за сам ремонт.