Аренда помещений

Добрый день!!! Не поможете ли Вы решить следующую проблему. Мы (ООО, плательщик НДС) арендуем помещения у физического лица (неплательщика НДС). Он выставляет 2 счета - за аренду и за коммунальные услуги (Вода, отопление, мусор и т.д.), без указания НДС. Мы в свою очередь , хотим сдать эти помещения в субаренду другому ООО плательщику НДС. Вопрос в том, как оформить счета за коммунальные услуги, точнее, как в них быть с этим самым НДС? Заранее спасибо!!!!!!