А ему по-любому придётся регистрироваться как лицо, ведущее хоз.деятельность. "ja kautkas nebūs kārtībā, tad viņš atbild ar visu savu īpašumu." - налоги надо платить и долги отдавать, тогда и не за что отвечать имуществом будет.

kāpēc tad viņam būs jāreģistrējas?

Потому, что он домовладелец, и квартирная плата - его доход. А если образовать фирму, то "патапинаюма лигумс" не пройдёт, т.к. отношения между домовладельцем и фирмой будут другого порядка:

1) либо фирма берет дом в аренду и сдаёт жильцам в субаренду, разница между этими суммами - доход фирмы, арендная плата от фирмы - доход домовладельца.

2) либо фирма оказывает услуги управления домовладельцу и получает оговоренное в договоре вознаграждение. Сумма вознаграждения - доход фрмы и расход домовладельца, квартплата - доход домовладельца.

Хозяйственная деятельность получается по-любому.

vai tad nevar savu īpašumu kādam nodot lietošanā bez atlīdzības?

Это не выгодно, т.к. фирма не сможет списать в расходы амортизацию, капитальные ремонты и налог на недвижимость. К тому же, налоговые органы уже обращают пристальное внимание к договорам безвозмездного пользования, особенно по недвижимости на предмет сокрытия доходов.