Arenda

Fizi4eskie lica(oni ze u4rediteli SIA)preobreli zdanie,kotoroe sobirajutsja sdavat' v arendu SIA, prenadlezas4ee im ze.Kreditnij dogovor na pokupku zdanija oformlen na 1-fiz.lico.

1 lico-muz,prenadlezit1/4 zdanija(na nego oformlen kredit),2 lico-zena,prenadlezit1/4 zdanija,3 lico-djada muza,prenadlezit1/2 zdanija

Vopros:

Mogut li 2 drugie lica zaklju4it' dogovor s 1-m o tom,4to

peredajut vse polnomo4ija po soderzaniju zdanija(dohodi za arendu i rashodi)na 1-oe fiz.lico.Ni budet li eto rassmotreno kak darenie dohodov(za arendnuju platu)2-x drugih lic,1-mu.

Ili lu46e zaklju4it' dogovor arendi s 3 fiz.licami.No kak togda delit'dohodi i rashodi mezdu etimi licami.(doli u kazdogo raznie,a kredit oformlen na 1)

Tā kā katrai personai pieder sava daļa īpašuma, tad arī viņiem katram atsevišķi ir jābūt gada deklarācijām - proporcionāli katra daļai. Lai varētu katrs atseviški neuzskaitīt savus ienākumus un izdevumus un tikai gada summu dalīt proporcijā, viņi visi var pilnvarot personu (pilnīgi jebkuru), kurš nodarbojas ar nekustamā īpašuma apsaimniekošanu un sava vārda slēdz visus līgumus, izraksta rēķinus, arī maksā kredīta procentus.

Aizmirsu piebilst, pilnvarā, ja viņiem ir jābūt PVN maksātājiem, ir noteikti jānorāda, ka viņi pilnvaro pilnvaroto personu veikt viņu vietā PVN uzskaiti un norēķinus ar valsts budžetu. Ja viņi ir jau paspējuši noreģistrēties kā PVN maksātāji, tad uz iesnieguma un pilnvaras pamata viņiem būs jāizstājas no PVN reģistrēto personu reģistra.

Precīzāk - pilnvarā jānorāda, ka arī pilnvaro reģistrēties viņu vietā PVN reģistrā. Vispār, ja ir ēkā nomnieki, juridiskas personas, tad ir izdevīgi būt PVN maksātājam.

Полностью согласна с коллегой Бимой. 🙂 Мы делаем так: в течение года единица учёта=дом полностью. А при составлении декларации для каждого доходы и расходы делятся пропорционально доле каждого.

Sposibo za otveti!

Tolko ne ponimaju kak eto budet vigljadit' prakti4eski.

1 samozanjatoe lico vedet zurnal operacij gde pokazivaet vse dohodi i rashodi,a kogda prihodit konec goda,4to nado napisat' v zurnale 4tob perebrosit' dohodi i rashodi na 2-x drugih i 4to drugie dolzni napisat'v svoih zurnalah.

A voobs4e SIA zanimaetsja medicinskimi uslugami,poetomu PVN ne nuzen,a sledovatelno i nezelatelno 4tob fiz.lica stali PVN platils4ikami.Napra6ivaetsja vivod-4tob kazdij vjol svoi dohodi(ne viskakivaja za 10000):-?

А Вы посчитайте, выскочат ли они на 10000 вообще когда-нибудь. Журнал можно вести один на троих, а в конце года - расписать "по головам".

1.Kak vi sebe eto predstavljaete zurnal 1 na 3-x(pri6li proverjat',a ja im govorju-a zurnal 1 na 3x,a v konce goda ja peredelaju):)

2.Esli na 1-go,to viska4it za 10000,a esli na 3,to ne viska4it.

3.A soc.nod.za 1-go ras4itivat',ili na 3-x (v variante kogda brasaem poka vsjo na 1)

Kakaja to polnaja galematja polu4aetsja:(

V variante kogda brosaem vsjo na 1 i soc.nod.toze ,to mogut rassmotret' kak uklonenie 2-x grugih ot soc,nod.,potomu kak oni pokazut dohod edinorazovo v konce goda,a sledovatelno i soc.zaplatjat za poslednij kvartal.

Никакой галиматьи не получается. Коллега Бима не даст соврать - у на в одном доме и по 8-9 владельцев может быть, и все в разных долях, да ещё у этих владельцев и доли в других домах имеются. Журнал ведём на дом. Проверок на протяжении 12 лет уже было о-го-го, и ничего против не имели. Если выйдут на ПВН - тоже ничего страшного. Они ПВН будут ставить в бюджет, а фирма - отсчитывать. Если и то, и другое принадлежит одним и тем же лицам - не вижу трагедии. Во сяком случае, Вам работы будет гораздо меньше. Социалка платится за каждого, т.к. каждый будет зарегистрирован как самозанятое лицо.

Мартинас, а как доходы для социалки делятся по месяцам?

В смысле, как они делятся по владельцам. Или соц.налог платиться за каждого со 110,00?

Конечно, с каждого со 110 латов. Неужто так тяжело нетто-доход на 3 разделить, чтобы увидеть, достигли или не достигли 110?

Разделить не трудно. Только сами говорите, что владельцы в разных долях. Или платите за всех, невзирая на доли?

Это в случае данного топика делим на 3, а в других случаях - пропорционально соответствующим долям.

Кстати, если кто-то из владельцев пенсионер, то социалку платить не надо.

Понятно. Это я так, для общего развития интересуюсь 🙂

Horo6o! Soglasen!

No kak vi PRAKTI4ESKI razbrasivaete dohodi i rashodi v konce goda.S obs4ego zunala kotorij vadetsja na"????"perebrasivaete na drugie zurnali edinimi summami?

Журнал будет ОДИН. У меня он называется: "Дом по адресу такому-то. Владельцы - А..., Б..., В...". Когда кончается год, под всеми записями проводится черта и пишется:

1. Владелец А - доходы ХХХ, расходы УУУ, итого чистый доход ZZZ.

2. Владелец Б - и т.д.

Sastādot gada deklarāciju, es sastādīju aprēķinu kopsavilkumu, kurā:

1.kopējos ieņēmumus un izdevumus sadalīju katram savā daļā

2.katram pieliku, vai noņēmu to, kas attiecināms tikai uz konkrēto cilvēku (piem.soc.apdrošināšanas iemaksas, neapliekamais minimums ...)

Iesniedzot gada deklarāciju, šo kopsavilkumu es pieliku vienkārši kā pielikumu. Un tas ir viss. Tā rīkojos 10 gadus visās Rīgas VID iestādēs, problēmu nebija.