Zemes un nepabeigtās celtniecības objekta pārdošana

Firma vēlas pārdot (rēķinā uzrādot kā atsevišķus objektus): 1)zemi un 2)nepabeigtās celtniecības nobjektu (sporta laukumu), kurš`atrodas uz šī zemes gabala. Nepabeigtās celtniecības objekta pārdošanas cena atbilst pašreizējai tirgus vērtībai, kas savukārt ir mazāka par pašizmaksu. Vai šajā gadījumā ir jāatmaksā PVN starpība, kas radusies starp atskaitīto priekšnodokli un PVN no pārdošanas? Vai pārdodot zemi kā atsevišķu objektu ir neapliekams darījums ar PVN? Vai pietiek ar dalībnieku sapulces protokolu, kur īpašnieki nosaka vērtību pārdošanas objektiem? Darījums ir ar nesaistītu personu. Kā Jūs izprotat MK not. 427 95.punktu? Jau iepriekš pateicos par atbildēm.

Начнём с начала:

Закон "О ПВН",

1.pants,16.p.

Nelietots nekust. īpašums:

d) nepabeigtās celtniecības objekti.

Tātad, Jūsu nekustamais īpašums ir nelietots.

Tālāk:

6.pants: Ar nodokli neapliek:

23) nekustamā īpašuma, arī zemes, pārdošanu, izņemot nelietota nekustamā īpašuma pirmo pārdošanu;

94. Par likuma 6.panta pirmās daļas 23.punktā minēto pirmo pārdošanu uzskatāma tāda nekustamā īpašuma pārdošana, kas veikta pirmo reizi gada laikā pēc nodošanas ekspluatācijā. Nekustamā īpašuma pārdošana pēc privatizācijas netiek uzskatīta par nelietota nekustamā īpašuma pirmo pārdošanu.

Noteikumi Nr.427:

95. Piemērojot likuma 6.panta pirmās daļas 23.punktu, par nekustamo īpašumu uzskatāma arī zeme un celtnes uz tās, ēkas, būves, ilggadīgie stādījumi, lietas, kas atrodas ilgstošā saistībā ar zemi (piemēram, sliedes, tilti, ceļi, komunikācijas, cisternas, kuras ir iebūvētas zemē un nav pārvietojamas), laukumi kempingiem, autostāvvietām un sporta laukumi.

Es varētu secināt, ka Jums nav nelietota nekustamā īpašuma pirma pārdošana, tātad, īpašuma (zemes+sporta laukuma) pārdošana ar PVN neapliekās.

Manuprāt, ja tika atskaitīts priekšnodoklis celtniecības gaitā, tās jāatgriež budžetā neatkarīgi no pārdošanas cenas, jo šis priekšnodoklis ir izmantots neapliekama darījuma nodrošināšanai.

Не понял заключения. Мартинас вы же сами написали 6.pants: Ar nodokli neapliek:

23) nekustamā īpašuma, arī zemes, pārdošanu, IZŅEMOT nelietota nekustamā īpašuma pirmo pārdošanu;

При этом сами же (и совершенно верно, на мой взгляд) определили незаконченное строительство как непользованную недвижимость. Да и насчет "первой продажи" вроде как спора нет.

Я определила, что недвижимость непользованная, но это не первая продажа. Первая продажа облагается, не первая - нет. Следовательно, это необлагаемая сделка.

А кто сказал, что она непервая?

Par likuma 6.panta pirmās daļas 23.punktā minēto pirmo pārdošanu uzskatāma tāda nekustamā īpašuma pārdošana, kas veikta pirmo reizi gada laikā pēc nodošanas ekspluatācijā.

А у них, как я понимаю, не было сдачи в эксплуатацию.

Незаконченное строительство принципиально не может быть сдано в эксплуатацию (иначе, оно перестает быть незаконченным). И тогда приведенный вами пункт d теряет для ПВН всякий смысл. И насколько я помню, незаконченное строительство всегда облагалось ПВН при продаже.

Даже если оно простояло недостроенным 10 лет?

А какая собственно разница, сколько лет оно простояло?

Мне тоже так кажется.

Дамы и господа! Случилось страшное - слава затмила разум. Каюсь и бью себя ушами по щекам!!! На свежую голову посмотрела, чего ляпнула - аж нехорошо стало. Конечно, Вы правы - недострой облагается ПВН.

Šis nepabeigtais celtniecības objekts (sporta laukums) ir ir iegrāmatots nepabeigtās cetn.objekta kontā , viņš nav nodots ekspluatācijā un ir pirmā pārdošana. Īsti skaidrs nav par PVN starpības atmaksu budžetā, uz kura likuma pamata Martinas tas ir jādara?

На мой взгляд, если есть неоспоримые доказательства того, что продажная цена - рыночная, то разницу ПВН возвращать в бюджет не нужно.

Viennozīmīgi pircēju šādā gadījumā interesē zeme, kuru es pārdošu par daudz augstāku vērtību, bet šo nepabeigto objektu protams zem pašizmaksas, jo reāli tas viņus neinteresē. Vai pietiek ar dalībnieku sapulces protokolu, kurā nosaka zemes pārdošanas vērtību un nepabeigtā objekta vērtību?

Varbūt, lai saknē novērstu jebkādas problēmas ar PVN, tad nosakiet nepabeigtās celtniecības vērtību mazliet virs pašizmaksas (piemēram +1 Ls).

Pārējā objekta vērtība būs zeme.

Manuprāt, labāk nekā dalībnieku sapulces protokols derēs līgums ar pircēju, kur tiks atšifrēta nekustamā īpašuma cena pa pozīcijām - zeme XX Ls, nepabeigtā celtniecība XX Ls. Ja to būs parakstījis arī pircējs, tad tas būs labāks cenas pamatojums.

Но при продаже ОС решение учредителей должно быть. Договор купли будет обязательно - без него не продать. И ППР.

И акт приема -передачи

Вот сдается мне, что если есть договор купли и ППР, то акт приёма-передачи - лишняя бумага, дублирующая информацию. Если я не права, пусть меня поправят.

К зданиям, вроде как, прикладывают акт приема-передачи, но, может, по привычке?

Martinas. а до кучи, чтоб было:))) Кашу маслом...

Когда мы продавали здание, в акте приёма-передачи было:

1) информация о действующих договорах с жильцами,

2) информация о действующих договорах с арендаторами

3) показания электрических,водяных и тепловых счетчиков

4) прочая информация подобного характера.

А что писать в акте приёмки-передачи недостроя?