У меня такой вопрос: снесли здание, благоустроили участок. Как планируется дальше использовать (строить на нем или что-то другое)?

Пока еще неизвестно. Если получим необходимые разрешения на строительство, будем строить. Если нет - продадим.

На мой взгляд, тут вопрос в следующем: если будете строить, тогда все описанные мероприятия можно было бы рассматривать как подготовку стройплощадки и включить в стоимость здания. Здесь может возникнуть пропорция по облагаемым и необлагаемым сделкам - в зависимости от назначения здания (жилое, офисное и т.п.). А если это "придание товарного вида" участку с целью его продажи - то стоимость этих работ включается в с/стоимость земельного участка, а его продажа, насколько я помню, ПВН не облагается, следовательно, весь предналог, уплаченный за услуги - в обеспечение необлагаемых сделок и отсчитать Вы его не сможете.

В принципе, строить хотим, но получим ли разрешения от всевозможных институций ... не уверена... А если строить не разрешат (процесс согласования строительства длительный, до конца отчетного года результата не будет известно)то, возможно, года через 2-3 участок продадим. Но на данный момент ничего не говорит о том, что работы ведутся с целью продажи участка. Кроме того, планируется, что полученные в результате сноса здания материалы (окна, двери и.т.д.) мы продадим.

А может, исходя из сметы, мне сделать так :

снос здания : Д 71.. К 53..

земляные работы : Д 2410 К 53... , и списывать в теч 5 лет ???

На мой взгляд, если вы приобрели участок со зданием, у вас должно быть два объекта ОС - земля и здание. Первоначальная стоимость этих объектов может быть установлена из договора покупки, либо рассчитана пропорциональным путем исходя из рыночной цены. Тогда у вас два отдельных объекта - земля 1210 и полуразрушенное здание 1211. Вы теоретически можете это здание восстановить и таким образом увеличить его стоимость.

Но если вы приобрели и сразу стали сносить, то можно оценить сформировать объект ОС - земельный участок. Все работы, которые вы проводите, вы должны разделить на прямые и накладные. Прямые расходы учитываются на счете 1240, накладные списываются сразу в затраты на 7 группу. Д1240 К5310; Д7 К5310.

Когда будут закончены работы по благоустройству участка, составите инвентуру согласно смете, и примете по акту работы. Проводки Д1210 К1240.

Но если у вас в результате этих работ возникнут какие-нибудь новые отдельные объекты ОС - проложите коммуникации, асфальт, тротуары, посадите многолетние насаждения и т.д., то их надо выделить из инвентуры и учитывать отдельно Д1212 К1240 - т.к. надо начислять износ (а на землю не надо).

На балансе у меня и было 2 отдельных объекта - земля и здание. После продписания акта о выполненных работах (демонтаж здания) я его списала и сняла с учета. Никаких новых отдельных объектов ОС не будет ( по смете - демонтаж здания, перенос подземных коммуникаций, выравнивание земельного участка). Но что же мне делать с НДС (засчитанным в предналог) после продажи земельного участка ???

Переделать декларацию:) См. ответ Мартинас

Lasot šo sarunu,man kārtējo reizi radās šaubas par to vai es pareizi pati daru:(

Sakiet lūdzu, ja uzņēmums ceļ darbnīcu(sev), kurā notiks TIKAI ar PVN apliekamie darījumi (pakalpojumu sniegšana), vai es varēju atskaitīt priekšnodokli par iegādātajiem materiāliem un saņemtajiem celtniecības firmas pakalpojumiem (betonēšana utt) darbnīcas celtniecībai???

Pleas, help, jo tik tiešām sāku nopietni uztraukties vai es varēju atskaitīt priekšnodokli!!!

Риточка, тут совсем другой случай. Вы ответили уже сами на свой вопрос: notiks TIKAI ar PVN apliekamie darījumi. Здесь предналог отсчитывается полностью.

Boljshoje Vam Martinas spasibo - uspakojili, naverno uzhe pererabotalasj segodjnja ja:))

Jesli chesno, to murashki po spine proshli, kak predstavila, chto vasmozhno prednalog neljzja bilo otchesljatj - brr:))

Большое всем спасибо !!!

НО смогу ли я переделать НДС декларацию за 2004 год в 2005-20.. годах ???. Или поставить ранее вычтенный предналог В ПОЛНОМ РАЗМЕРЕ по кредиту в декларацию за тот период, когда будет совершена сделка - продажа участка ?

Не знаю всех ваших тонкостей, но у вас явно просматривается НЕоблагаемая сделка - покупка здания с земельным участком = снос = подготовка земельного участка к продаже. Если у вас нет проекта на строительства, и нет доказательств, что вы приступили к разработке проекта на новое строительство, то вам трудно будет доказать, что вы там будете что-то строить и у вас возможно будут облагаемые сделки. Но все-таки, такая вероятность есть, поэтому можете пробовать делать коррекцию, как это расписано в ч.4 чт.10 Закона о НДС - через СГД. Но у вас эта коррекция, как я понимаю, будет 100%. Может и пройдет.

А как вы вообще этот предналог показали? Ведь по идее вы должны были показать только ту часть, которая приходилась на здание - при условии, что вы не собирались ничего строить?

Я полностью все списала в предналог. Я и раньше по всем работам, связанным с облагораживанием земельных участков (правда, эти участки мы не продавали) предналог показывала полностью.