Квартплата и отопление и подогрев воды - не облагаются, вода и мусор - 5%, электричество и всякие дополнительные услуги, не входящие в квартплату (напр., лифт) - 18%. Про газ - не знаю, наши уже давно по счетчикам газовой конторе платят.

Газ тоже облагается. См.закон "О ПВН" 6ст. 14п. и статью про 5% ставку (уже закрыла, не помню №) и правила КМ №427 п.80-81. Здесь в разделе "Нормативные акты" выложен закон вместе с правилами - очень удобно.

спасибо.

а как разделить "подогрев горячей воды" от самой воды? если есть строчка в счете - горячая вода?

и еще. как быть с такими строчками в счете?

1. nama ekspluatacijas izdevumi

2. apkures sistemas, udens apgades un kanaliz. apkalposana

3. siltuma mezdla modernizacija

и еще. можем ли мы брать с жильцов сумму, меньшую, чкм в счетах? т.е. допустим вода 10 лат без ПВН (хозяйка не плательщик ПВН), а мы с жильца эти же 10 лат и возьмем, в т.ч. ПВН?

спасибо.

1)Насчет разделения подогрева от самой воды - есть методика, по-моему Рижской думы (позвоните туда, они Вам подскажут). У нас в счетах так: вода (это холодная+горячая - по расходу) и подогрев (расчетная величина, "сидящая" в счете за теплоэнергию). Можно пойти по такому пути: зная примерно тариф на отопление по данному дому, вычислить, сколько получается отопление, а остальное - "пустить" на подогрев гор.воды.

2)Насчет ПВН. По идее, хозяйка, даже если она и не плательщик ПВН, имеет право выставить Вам счет за коммунальные услуги с ПВН, сославшись в своем счете на счета от коммунальных служб и приложив копии этих счетов. Тогда у Вас всё сойдется. Если не сумеете этого добиться, то возможны 2 варианта: 1) выставить 10 латов с ПВН "внутри" и терпеть убытки; 2) выставить эти 10 латов + ПВН - может, без скандалу и обойдется :).

3) эксплуатационные расходы и обслуживание внутридомовых тепло- и водосетей должны входить в сумму квартплаты - см.закон "О найме жилых помещений". Модернизация т/узла - проблема домовладельца. Дополнительные услуги, не входящие в квартплату можно брать дополнительно, но уже с ПВН-18% (например, сломался кран на кухне - вызов сантехника - и т.п.).

еще раз большое спасибо.

теперь вопрос не совсем по бухгалтерии. может быть Вы знаете. я сама в том доме живу (как физ. лицо, договор напрямую с хозяйкой, с фирмой никак не связано). живу 3 года. все эти года были строчки в счетах - модернизация т.узла, и т.д. (3 вопрос мой). + земельный налог раз в квартал.

я могу на основании этого закона просить ее уменьшить на эти суммы последующие счета? а как насчет перерасчета прошлых 3 лет? там набегает сумма = двум квартпалатам.

Во-первых, покажите ей этот закон и попросите перерассчитать (как дополнительное "волшебное слово" может быть "тогда я соседям не расскажу :). Если откажется - можете жаловаться в Īres valde на Персес 10. Вызовут на заседание и "пропесочат". Наши жильцы частенько этим пользуются, и если не требуют полного бреда, то и перерасчитываем - бывает, что что-нибудь упустим.

надо продумать как следует. она может "сделать ответный шаг". допустим, я иногда плачУ на 5-7 дней позже (по пени, уже посчитала, все равно будет меньше этих сумм), так будет пени начислять. а еще что могут домовладельцы придумать? ну, в смысле, если я все "по закону", то и она.

еще (раз уж Вы все знаете) с меня берут 3 лата за и-нет антену на крыше. это так и надо?

а "срока давности" перерасчета нет? а если я на выставляемых счетах подписывалась, что, мол, согласна (там только подпись, фразы "согласна" нет) - это ничего?

Прежде всего, почитайте свой договор найма - вот если Вы подписали, что будете платить 3 лата за антенну на крыше (бред какой-то, до такого даже такие жулики, как мы не додумались), то - увы!. Кстати, посмотрите, оговорена ли в договоре пеня. А на выставленных счетах Вы подписывались за то, что Вы их получили, я так понимаю. Сходите на Персес - там и бесплатная консультация есть, там скажут, чем ее можно "прижать". Ну надо же - антенна на крыше!!!:)) Интересно, ей за эту антенну кто-нибудь счета выставляет?

не так выразилась, антенна на чердаке, не на крыше. в договоре это не оговорено. и-нет подключили через год (примерно) после подписания договора. все равно надо было приложение какое-то? на мое согласие платить эти 3 лата?

вобщем, если у меня получится отвоевать эти все "строчки" за все годы - с меня причитается. я серьезно.

Это смотря насколько упорно и аргументированно будете бороться. Ну и что, что через год? Всё равно нужно Ваше согласие. Это 3 лата единоразово или 3 лата в месяц? Если единоразово - еще понятно: ей, возможно, выставили какой-то счет за установку. А за что же ежемесячно? Пусть предъявит смету расходов, которые Вы ей этими 3-мя латами компенсируете. Договор у Вас на какой срок?

договор на аренду квартиры на 10 лет (3 года прошло). 3 лата в месяц. та фирма ей никаких счетов не выставляла. за становку я сама платила. я так думаю, она обоснует так - аренда кусочка чердака. за тв антенну платят? я вот не знаю. мы специально каб. ТВ не подключаем, потому не знаю, берет ли она с жильцов дома за это.

Тогда - тем более, должен быть договор на аренду кусочка чердака. У вас же договор найма только на квартиру. Даже если антенна занимет 1 кв.м.(что вряд ли), то не слишком ли круто - 3 лата за квадратный матр чердака? Что-то она Вас дурит. Если договор на 10 лет, то смело идите на Персес - ничего она с Вами не сделает.

была на консультации. только на 9е запись была. про распорядки у них там - отдельная тема. а о деле вот что.

да, эти строчки + зем. налог незаконно берет. на будущее могу потребовать не включать в оплату. а насчет перерасчета за прошлые периоды сказал так "Вы своей оплатой подтвердили свое согласие. теперь ничего не поделать. были согласны - все". сказал, что попробовать, конечно, могу, но это не законно (просить пересчет).

как быть?

Странно, а нас по подобной позиции заставили перерасчитать (мы целый год неправильно взимали за зем.налог).

а кто заставил? жильцы? вы не "сопротивлялись" и пересчитали? он сказал тоже так попробовать, если она согласится - повезло. если нет - то они будут на ее стороне. но это он устно сказал. подождем еще письменного ответа.

Мы - не сопротивлялись, потому как по судам таскаться ни у кого времени нет. Нам было проще перерассчитать и забыть об этом. Попробуйте - а вдруг получится. Когда они вызывают обе стороны на заседание, то жильцы у них, как правило, "белые и пушистые", а мы - "сатрапы" :)).