Nekustamā īpasuma pārdošana

Labdien. Jautājums sekojošs - uzņēmums pārdod 2007.g.nopirkto dzīvokli, izmantots līdz šim kā uzņēmuma birojs. Tika pirkts kā nelietots nekustamais īpašums, atskaitīts prieksnodoklī PVN.
šogad grib pārdot dzīvokli. Saprotu, ka jāskatas tie 10 gadi un iznāk, ka lietots 8 gadus un tagad jāaprēķina un jāatmaksa budžetā priekšnodokļa summa : 10 x ( 10 -8) un jāuzrāda darījums PVN pielikumā PVN 7 I.
Vai pavisam savādāk?

Квартиру не выводили из жилого статуса?

Manuprāt nē. Tas jau noteikti kaut ko maina.

А налог на недвижку платили как за жилой фонд?

Laikam gan, ka tā bija.

Ну даже и нинаю, что посоветовать, Илмочка.... Если продаёте плательщику, то посмотрите 144 статью закона о ПВН и правила 17. Ну а если неплательщику, то на общих основаниях, с корректировкой предналога за 8 лет.

Paldies, mīļā.Papētīšu.

А если НДС был поставлен на учет в PVN 7-I и в годовой декларации вообще не корректировался, сейчас эта недвига продается. Что с НДС-ом делать за 5 лет?

Ириш, а недвижка использовалась для облагаемых сделок?

насколько я знаю, да

Тогда предналог скорректировать на остаток.

Man arī ir jautājums par šo tēmu.
Būšu pateicīgs par atbildēm.

Uzņēmums nopirka dzīvokli no cita uzņēmuma, bez PVN. Tātad - kā lietotu NĪ.
Veica dažādus uzlabojumus, atskaitīja PVN.
VIDā nav reģistrēts.
Izmanto darījumiem ar PVN.
Tagad grib pārdot. Sanāk - kā lietotu, jo... uzlaboja, lietoja (iznomāja) juridiskai personai kā biroja telpas.
Kas notiks ar PVN?
Paldies vēlreiz.

А в ВИДе не регистрирована потому, что куплена была до 2012 года? И продаёте плательщику ПВН или нет?

Ja atklāti un godīgi - nav reģistrēts tāpēc, ka īpašnieks (kā jau tas parasti mēdz būt) pats katru dienu domā kaut ko citu, un tā arī nevar izdomāt, kādā statusā reģistrēt.
Семь пятниц в неделю, и все - во вторник.
Kam pārdos (ja pārdos), arī vēl nav zināms.
Iespējams, ka PVN maksātājam.
Likumu esmu pārlasījis krustām šķērsām, horizontāli, vertikāli un pa diagonāli, bet pareizo atbildi atrast neprotu.
VID konsultanti pa tālruni neko paskaidrot nejēdz. 🙁
Ceru uz pasaules septīto brīnumu, ka atvērsies kādu dienu "trešā acs". 🙂

Es laikam pārdomātu par to, cik lieli ir bijuši "uzlabojumi", par kuriem tika atskaitīts priekšnodoklis un cik ilgi bija nomas attiecības. Nu apmēram tā, ja remonta PVN ir 10 000 eur un tika iznomāts dažus mēnešus vai arī remonta PVN ir daži tūkstoši un noma bija vairākus gadus. Pirmajā gadījumā ne pārāk skaisti, ja uzskatīs, ka viss priekšnodoklis bija "apliekamo darījumu nodrošināšanai". Otrajā gadījumā - kādēļ ne?
Tajā pašā laikā arī pirmais gadījums formāli varētu iet cauri.

Viens pret vienu nav, jā.
Ieguldījumi (uzlabojumi) nebija milzīgi - pāris tūkstoši varbūt.
Arī iekasētais PVN pēc tam nav sevišķi mazs, taču pagaidām ieguldījumu priekšnodokli, manuprāt, nesasniedz gan.
Bet man jau tāpat tajā visā nav īstas skaidrības.
Gaidu kaut kādu atklāsmi, tikai nezinu, kad un kā to sagaidīt.

Если эта квартира покупалась после 2012 года, то по 99 статье закона её надо было в обязательном порядке регистрировать в ВИДе, вместе с декларацией сдавать А приложение, если ремонты не капитализировались, то В приложение сдавать не надо было. В случае продажи плательщику, 144 статью закона можно применить только в том случае, если эта недвижка была зарегирована в ВИДе . Если продаётся неплательщику и это разовая сделка, то коррекцию предналога рассчитывается с годовой декларацией. Может есть смысл зарегировать эту недвижку, если продажа будет плательщику?

Paldies, liels paldies.
Nāksies kaut ko darīt lietas labā.
Izpētīšu to reģistrācijas procedūru.
Tā negribas mācīties kaut ko jaunu... 🙁
Bet laikam tomēr nāksies... 😖

Labdien!
Neverot jaunu tēmu, pajautāšu šeit.

2008.gadā firma (PVN maksātāja) no fiziskas personas (PVN nemaksātājs) iegādājās ēku.
VIDā darījums netika reģistrēts.
Visu šo laiku ēka tika izmantota saimnieciskajā darbībā (kokapstrādes cehs), bet netika ieviesta ekspluatācijā un bilancē parādījās kā nepabeigta celtniecība.
Šobrīd ir doma šo ēku pārdot fiziskai persona (nav PVN maksātājs).

Tāpat kā Aivars007 : "Likumu esmu pārlasījis krustām šķērsām, horizontāli, vertikāli un pa diagonāli, bet pareizo atbildi atrast neprotu."

1. Vai pārdodot šo nepabeigto celtniecību, firmai šis darījums būs apliekams ar PVN vai nebūs?
2. Vai izdevīgāk ir ieviest ēku ekspluatācijā un tikai tad pārdot. Kā šajā gadījumā būs ar PVN?

Jau iepriekš, paldies par atsaucību.

Да в любом случае будет ПВН, незавершёнка или новое в течении года.

Kā tad ir ar likuma 52.pantu:

52.pants. Ar nodokli neapliekamās preču piegādes un pakalpojumi

(1) Ar nodokli neapliek šādas preču piegādes un pakalpojumus:

24) nekustamā īpašuma pārdošanu, izņemot nelietota nekustamā īpašuma pārdošanu un apbūves zemes pārdošanu

Lasu arī 144.pantu:

144.pants. Īpaša nodokļa piemērošanas kārtība lietota nekustamā īpašuma piegādes darījumos

(1) Ja nekustamais īpašums nav nelietots nekustamais īpašums (turpmāk — lietots nekustamais īpašums), tiesības piemērot nodokli tā piegādei ir tikai reģistrētam nodokļa maksātājam.

(2) Reģistrēts nodokļa maksātājs izmanto šā panta pirmajā daļā minētās tiesības, ja lietots nekustamais īpašums, kas reģistrēts Valsts ieņēmumu dienestā, tiek piegādāts reģistrētam nodokļa maksātājam.

(4) Pārdodot lietotu nekustamo īpašumu, ar nodokli apliekama šā nekustamā īpašuma pārdošanas vērtība.

Skatoties uz 2.punktu- PVN japiemēro tikai pārdodot PVN maksātājma, bet pēc 4.punkta iznāk ka PVN japiemēro jebkurā gadījumā.
😖

Domāju, ka neizprotu visu līdz galam (karstums 😏 ).

Tt7, 01.06.2016 11:33Да в любом случае будет ПВН, незавершёнка или новое в течении года.

Vai pareizi saprotu: ja tiek pārdota nepabeigtā celtniecība, vai ēka gada laikā pēc ieviešanas ekspluatācijā tiek piemērots PVN.
Ja ēka pēc ieviešanas ekspluatācijā tiks pārdota vairāk nekā pēc gada- PVN nebūs?