По-русски
Piemēram: PVN deklarācija

Uzmanību! Jūs šobrīd skatāties forumu ierobežotā režīmā - autorizējaties (lapas augšdaļā) vai reģistrējaties lai piekļūtu visām foruma iespējām (tēmas / atbildes izveidošana, piekļuve sarakstiem «Atlasītās», «Manas tēmas», «Neizlasītās»).

Maksātnespēja, bankrots, kredīti un aizņēmumi. Noma, īre, līzings

Подажа квартиры в расрочку с НДС. Uz tēmu sarakstu

Подажа квартиры в расрочку с НДС.
Добрый день, нужно мнение коллег кто сталкивался с продажей недвижимости в расрочку. Ситуация такая: Фирма А продала квартиру в расрочку на 5 лет фирме В (обе НДС плательщики, квартира неиспользованная). Сумма квартиры с НДС. Есть договор покупки, где указывается, что квартира переходит в собственность фирмы В только после того, как будет выплачена вся сумма, то есть Земельная книга остается на фирме А до полной оплаты. Есть график оплаты на 5 лет.
Вопрос: Надо выписывать счет сразу на полную стоимость квартиры и платить весь НДС сразу или же по месяцам, основываясь на график оплаты??? ВИД ответил, что надо выписывать счет сразу и платить НДС. Но с чего платить если деньги поступают по графику каждый месяц. Вообщем я не согласна. Перечитала НДС закон ничего не нашла, кроме кассового метода "деньги получены-НДС оплачен". Может быть есть какие -то предложения?
Svetuljana
Svetuljana 05.11.2013 14:47
136 ziņojumi

Atbildes (39)

Я бы сдала бы в аренду на несколько месяцев эту квартиру фирме В, а потом продала бы как пользованную без НДС
Krast
Krast 05.11.2013 14:57
1874 ziņojumi
Ищите в законе nomaksas pirkums.
Albina
Albina 05.11.2013 15:05
63331 ziņojums
согласна с ВИД
метод расчета на ПВН не влияет
с лизинга, например, берем накладную на полную сумму и не возмущаемся, что сразу все в предналог
Kel
Kel 05.11.2013 15:12
12050 ziņojumi
Я бы сдала бы в аренду на несколько месяцев эту квартиру фирме В, а потом продала бы как пользованную без НДС
Krast 05.11.2013 14:57
без НДС не выгодно, т.к. квартира покупалась с НДС и его нало вернуть в бюджет при необлагаемой сделке. Да вообщем другой ситуации и быть не может, сделка уже состоялась, вопрос в том как грамотно обосновать, почему не платится НДС сразу.
Svetuljana
Svetuljana 05.11.2013 15:13
136 ziņojumi
согласна с ВИД
метод расчета на ПВН не влияет
с лизинга, например, берем накладную на полную сумму и не возмущаемся, что сразу все в предналог
Kel 05.11.2013 15:12
с лизинга право собственности переходит к покупателю, а здесь нет.
Svetuljana
Svetuljana 05.11.2013 15:15
136 ziņojumi
и за что они вам платят? )))
право собственности, право владения, право ответственности за собственность - при таких договорах множество юридических нюансов
если кто-то накропал, как ему кажется, умный договор, позволяющий не платить ПВН, то не факт, что сделано правильно
с лизингом, кста, тоже не так в большинстве случаев
Kel
Kel 05.11.2013 15:20
12050 ziņojumi
Вопрос 1.2
Считается ли сделкой покупки в рассрочку также сделка, в результате которой у получателя лизинга не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку?

Ответ:
С учетом того, что порядок применения налога на добавленную стоимость устанавливается в зависимости от экономического содержания и сущности сделки, если в договоре покупки в рассрочку между покупателем в рассрочку и продавцом в рассрочку не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку к покупателю в рассрочку, эта сделка в толковании Закона о налоге на добавленную стоимость не считается покупкой в рассрочку. Такая сделка считается арендой вещей.

Это вопросы и ответы из Балтиконовсой системы
мне кажется -это Ваш случай
Тем более,если платить не будут-вы можете забрать назад себе квартиру
При переходе права собственности-налог придется сразу заплатить, правда и корректировать ничего не надо.
Krast
Krast 05.11.2013 15:31
1874 ziņojumi
и за что они вам платят? )))
право собственности, право владения, право ответственности за собственность - при таких договорах множество юридических нюансов
если кто-то накропал, как ему кажется, умный договор, позволяющий не платить ПВН, то не факт, что сделано правильно
с лизингом, кста, тоже не так в большинстве случаев
Kel 05.11.2013 15:20
Я и расписала ситуацию, потому что не уверена, что это правильно. Но если логически, то с чего фирма заплатит НДС, если деньги не поступили. И с какой стати фирме А надо выписывать счет на всю сумму, если вся квартира считается не продана до поступления всей суммы на счет фирмы А. А деньги поступят в течении 5 лет.
Svetuljana
Svetuljana 05.11.2013 15:35
136 ziņojumi
Вопрос 1.2
Считается ли сделкой покупки в рассрочку также сделка, в результате которой у получателя лизинга не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку?

Ответ:
С учетом того, что порядок применения налога на добавленную стоимость устанавливается в зависимости от экономического содержания и сущности сделки, если в договоре покупки в рассрочку между покупателем в рассрочку и продавцом в рассрочку не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку к покупателю в рассрочку, эта сделка в толковании Закона о налоге на добавленную стоимость не считается покупкой в рассрочку. Такая сделка считается арендой вещей.

Это вопросы и ответы из Балтиконовсой системы
мне кажется -это Ваш случай
Тем более,если платить не будут-вы можете забрать назад себе квартиру
При переходе права собственности-налог придется сразу заплатить, правда и корректировать ничего не надо.
Krast 05.11.2013 15:31
Спасибо большое это то что нужно. А они ссылаются на какой то пункт в законе?
Svetuljana
Svetuljana 05.11.2013 15:37
136 ziņojumi
Это не рассрочка и не продажа вовсе, раз права собственности не переходят к покупателю.
Аренда это с правом выкупа.
Makssoft
Makssoft 05.11.2013 15:39
23995 ziņojumi
Вопрос 1.2
Считается ли сделкой покупки в рассрочку также сделка, в результате которой у получателя лизинга не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку?

Ответ:
С учетом того, что порядок применения налога на добавленную стоимость устанавливается в зависимости от экономического содержания и сущности сделки, если в договоре покупки в рассрочку между покупателем в рассрочку и продавцом в рассрочку не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку к покупателю в рассрочку, эта сделка в толковании Закона о налоге на добавленную стоимость не считается покупкой в рассрочку. Такая сделка считается арендой вещей.

Это вопросы и ответы из Балтиконовсой системы
мне кажется -это Ваш случай
Тем более,если платить не будут-вы можете забрать назад себе квартиру
При переходе права собственности-налог придется сразу заплатить, правда и корректировать ничего не надо.
Krast 05.11.2013 15:31
Спасибо большое это то что нужно. А они ссылаются на какой то пункт в законе?
Svetuljana 05.11.2013 15:37
Это не то, что нужно. Это относится к оперативному лизингу, а у вас финансовый.
Albina
Albina 05.11.2013 15:43
63331 ziņojums
nomaksas pirkums — preču piegāde, kurā preces piegādātājs saskaņā ar noslēgto nomaksas pirkuma līgumu piegādā konkrētu preci, kas līgumā noteiktajā termiņā pēc visu līgumā noteikto maksājumu izdarīšanas pāriet preces saņēmēja īpašumā;
Albina
Albina 05.11.2013 15:48
63331 ziņojums
Вопрос 1.2
Считается ли сделкой покупки в рассрочку также сделка, в результате которой у получателя лизинга не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку?

Ответ:
С учетом того, что порядок применения налога на добавленную стоимость устанавливается в зависимости от экономического содержания и сущности сделки, если в договоре покупки в рассрочку между покупателем в рассрочку и продавцом в рассрочку не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку к покупателю в рассрочку, эта сделка в толковании Закона о налоге на добавленную стоимость не считается покупкой в рассрочку. Такая сделка считается арендой вещей.

Это вопросы и ответы из Балтиконовсой системы
мне кажется -это Ваш случай
Тем более,если платить не будут-вы можете забрать назад себе квартиру
При переходе права собственности-налог придется сразу заплатить, правда и корректировать ничего не надо.
Krast 05.11.2013 15:31
Спасибо большое это то что нужно. А они ссылаются на какой то пункт в законе?
Svetuljana 05.11.2013 15:37
Это не то, что нужно. Это относится к оперативному лизингу, а у вас финансовый.
Albina 05.11.2013 15:43
Вообщем, если тут считается, что не предусмотрен переход права собственности ВООБЩЕ, то да. Albina, как Вы думаете есть какой-то вариант платит НДС по частям?
Svetuljana
Svetuljana 05.11.2013 15:49
136 ziņojumi
(7) Nomaksas pirkuma darījums par nekustamā īpašuma piegādi uzskatāms par nomas pakalpojumu, sākot ar pirmo nomaksas pirkuma maksājumu, ja netiek izpildīti nomaksas pirkuma līguma nosacījumi un tādēļ nomaksas pirkuma objekts paliek piegādātāja īpašumā.
Albina
Albina 05.11.2013 15:49
63331 ziņojums
(7) Nomaksas pirkuma darījums par nekustamā īpašuma piegādi uzskatāms par nomas pakalpojumu, sākot ar pirmo nomaksas pirkuma maksājumu, ja netiek izpildīti nomaksas pirkuma līguma nosacījumi un tādēļ nomaksas pirkuma objekts paliek piegādātāja īpašumā.
Albina 05.11.2013 15:49
Киньте ссылочку, пожалуйста.
Svetuljana
Svetuljana 05.11.2013 15:53
136 ziņojumi
Это не рассрочка и не продажа вовсе, раз права собственности не переходят к покупателю.
Аренда это с правом выкупа.
Makssoft 05.11.2013 15:39
как вообщем и писАла Albina : 13) покупка в рассрочку - поставка товаров, в которой поставщик товара в соответствии с заключенным договором на покупку в рассрочку поставляет конкретный товар, который в установленный в договоре срок после совершения всех установленных в договоре платежей переходит в собственность получателя товара;
Svetuljana
Svetuljana 05.11.2013 15:55
136 ziņojumi
http://likumi.lv/doc.php?id=253451
Albina
Albina 05.11.2013 15:56
63331 ziņojums
вопрос еще раз, какое все это отношение имеет к ПВН?
Но если логически, то с чего фирма заплатит НДС, если деньги не поступили
Svetuljana 05.11.2013 15:35
у вас кассовый метод? если нет, то все логично
Kel
Kel 05.11.2013 16:08
12050 ziņojumi
(7) Nomaksas pirkuma darījums par nekustamā īpašuma piegādi uzskatāms par nomas pakalpojumu, sākot ar pirmo nomaksas pirkuma maksājumu, ja netiek izpildīti nomaksas pirkuma līguma nosacījumi un tādēļ nomaksas pirkuma objekts paliek piegādātāja īpašumā.
Albina 05.11.2013 15:49
...ja netiek izpildīti nomaksas pirkuma līguma nosacījumi, а у нас выполняются условия. Так что это тоже не то. ((
Svetuljana
Svetuljana 05.11.2013 16:11
136 ziņojumi
Ну, выполнятся ли они у вас полностью, вы узнаете через 5 лет.
Solik
Solik 05.11.2013 16:38
4619 ziņojumi

Paldies pateica

Nosūtīt ziņojumu Pievienot Kontaktiem

Vietnes izmantošanas laiks bez autorizācijas ir beidzies!

Lai varētu turpināt izmantot vietni, jums ir jāautorizējas vai jāreģistrējas.

Pēc 10 sekundēm jūs automātiski novirzīs uz reģistrācijas lapu.