По-русски
Piemēram: PVN deklarācija

Uzmanību! Jūs šobrīd skatāties forumu ierobežotā režīmā - autorizējaties (lapas augšdaļā) vai reģistrējaties lai piekļūtu visām foruma iespējām (tēmas / atbildes izveidošana, piekļuve sarakstiem «Atlasītās», «Manas tēmas», «Neizlasītās»).

Maksātnespēja, bankrots, kredīti un aizņēmumi. Noma, īre, līzings

Подажа квартиры в расрочку с НДС. Uz tēmu sarakstu

Подажа квартиры в расрочку с НДС.
Добрый день, нужно мнение коллег кто сталкивался с продажей недвижимости в расрочку. Ситуация такая: Фирма А продала квартиру в расрочку на 5 лет фирме В (обе НДС плательщики, квартира неиспользованная). Сумма квартиры с НДС. Есть договор покупки, где указывается, что квартира переходит в собственность фирмы В только после того, как будет выплачена вся сумма, то есть Земельная книга остается на фирме А до полной оплаты. Есть график оплаты на 5 лет.
Вопрос: Надо выписывать счет сразу на полную стоимость квартиры и платить весь НДС сразу или же по месяцам, основываясь на график оплаты??? ВИД ответил, что надо выписывать счет сразу и платить НДС. Но с чего платить если деньги поступают по графику каждый месяц. Вообщем я не согласна. Перечитала НДС закон ничего не нашла, кроме кассового метода "деньги получены-НДС оплачен". Может быть есть какие -то предложения?
Svetuljana
Svetuljana 05.11.2013 14:47
136 ziņojumi

Atbildes (39)

Начальный статус сделки- аренда с правом выкупа, а дальше в зависимости от соблюдения платежной дисциплины: если не платят, то все, что между вами было, превращается в простую аренду, а если исправно все выплатили, то права собственности переходят бывшему арендатору.
Ser
Ser 05.11.2013 21:54
3685 ziņojumi
Ser, мы с вами польта уже виртуально пошили )))
также и с этим договором, он настолько нюансный, что можно тока радостно пофлудить
спрошу и вас заодно, а аренда с правом выкупа, т.е. то, что мы привыкли называть финансовым лизингом, дает право лизингодателю не платить ПВН?
Kel
Kel 05.11.2013 22:25
12050 ziņojumi
дает право лизингодателю не платить ПВН?
Kel 05.11.2013 22:25
Не дает. И автор темы может извращаться как может, а будет как ВИД сказал - все и сразу. Какое им дело что у бедного владельца недвижки денюшек на ПВН нет. А когда покупал ту недвижку с ПВНом денюшки были вероятно.
Sof_b
Sof_b 06.11.2013 09:11
1927 ziņojumi
Могу сказать, что для ВИДа главный док будет не ЗК, а договор.
Будет договор называться договор купли, будет сразу НДС. Будет договор назыаться договор аренды + отдельно договор последующей купли (от которой, кстати, и та и другая сторона могут отказаться, так что лучше всего иметь еще и третий - рокас наудас)- будет нДС с суммы аренды.
Ksjusha
Ksjusha 06.11.2013 09:19
10937 ziņojumi
-Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
-Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды.
Solik
Solik 06.11.2013 09:37
4619 ziņojumi
Большое спасибо всем за советы, смысл понятен.
Svetuljana
Svetuljana 06.11.2013 12:14
136 ziņojumi
дает право лизингодателю не платить ПВН?
Kel 05.11.2013 22:25
Ясно, что не дает. Потому и берут первый взнос >20%, чтобы хватило НДС заплатить.
мы с вами польта уже виртуально пошили )))
Kel 05.11.2013 22:25
Есть претензии к качеству пошива?
Ser
Ser 06.11.2013 17:55
3685 ziņojumi
да и ваще..все эти лизинги не относятся на жилые помещения

3) Если заключен договор купли в рассрочку за поставку недвижимой собственности, но условия договора не выполняются и поэтому недвижимая собственность остается в собственности поставщика, налог применяется как к сделке аренды и относится на все ранее осуществленные платежи покупки в рассрочку (кроме процентов за кредит). Эта норма не применяется к платежам по сделкам покупки жилых помещений, если жилое помещение не используется в хозяйственной деятельности.
Ksjusha
Ksjusha 07.11.2013 09:27
10937 ziņojumi
да и ваще..все эти лизинги не относятся на жилые помещения

3) Если заключен договор купли в рассрочку за поставку недвижимой собственности, но условия договора не выполняются и поэтому недвижимая собственность остается в собственности поставщика, налог применяется как к сделке аренды и относится на все ранее осуществленные платежи покупки в рассрочку (кроме процентов за кредит). Эта норма не применяется к платежам по сделкам покупки жилых помещений, если жилое помещение не используется в хозяйственной деятельности.
Ksjusha 07.11.2013 09:27
Как писала выше, условия договора выполняются. Только окончательно они выполнятся по истечении срока договора и графика оплаты. Этот пункт не подходит. Вообщем надо платить весь НДС. Да здравствует Латвийское законодательство!
Svetuljana
Svetuljana 07.11.2013 10:08
136 ziņojumi
А, если послезавтра условия договора перестанут выполняться? Возможно, у вас не совсем грамотно составлен договор, и какой-то пункт в нем наводит налоговую на мысль, что все свершилось.
Solik
Solik 07.11.2013 10:30
4619 ziņojumi
Люда, да он даже меня наводит на такую мысль
Ксюша выше давала наводку на правильное оформление, но правильно офрмить такие доки можно тока грамотным тандемом (юрист+бух)
Kel
Kel 07.11.2013 10:51
12050 ziņojumi
Налоговой проверки не было, я обрисовала ситуацию консультантам в письме и получила ответ. А если условия перестанут выполнятся, вот тогда это и будет аренда ))
Svetuljana
Svetuljana 07.11.2013 10:54
136 ziņojumi
Люда, да он даже меня наводит на такую мысль
Ксюша выше давала наводку на правильное оформление, но правильно офрмить такие доки можно тока грамотным тандемом (юрист+бух)
Kel 07.11.2013 10:51
Ну во первых Вы договора не видели. Про тандем согласна.
Svetuljana
Svetuljana 07.11.2013 10:57
136 ziņojumi
Люда, да он даже меня наводит на такую мысль
Kel 07.11.2013 10:51
Svetuljana , а вы договор видели? Это продажа квартиры или аренда с правом выкупа?
Solik
Solik 07.11.2013 11:05
4619 ziņojumi
Светуляна. Вы пункт, мною приведенный, прочитали полностью? При чем тут условия договора? Он ваще не относится к ЖИЛЫМ помещениям, а у Вас речь идет о квартире.
Ksjusha
Ksjusha 07.11.2013 11:12
10937 ziņojumi
Жилое помещение используется в хозяйственной деятельности. Такой вариант тоже есть.
Svetuljana
Svetuljana 07.11.2013 11:23
136 ziņojumi
Значит из жилого фонда выведен?
Ksjusha
Ksjusha 07.11.2013 11:30
10937 ziņojumi
Ну во первых Вы договора не видели
Svetuljana 07.11.2013 10:57
а зачем вы тогда советов просите, если никто не в курсах, что там на самом деле
ну и извините, конечно,но вопросам тоже можно кой о чем догадаться, особо по стенаниям о логике и отсутствии денюх на ПВН
а что во-вторых?
Kel
Kel 07.11.2013 14:56
12050 ziņojumi
а что во-вторых?
Kel 07.11.2013 14:56
Хочется платить по паре грошей в месяц ПВН в течение 5 лет, а не шматком в бюджет закинуть сразу. А если не сростется и соскочит купец, а ПВН то в зад вернуть не получится, печаль и страх на 60 месяцев.
А тут и ПНП как с куста и авансовые платежи по ПНП на следующий год, а доказывать, что сделка фрагментарна тоже придется с боем. Эх, как не крути, а проверка вырисовывается, так что не только отсутствии денюх на ПВН тревожит и гнетет.
Ser
Ser 07.11.2013 21:59
3685 ziņojumi

Paldies pateica

Nosūtīt ziņojumu Pievienot Kontaktiem

Vietnes izmantošanas laiks bez autorizācijas ir beidzies!

Lai varētu turpināt izmantot vietni, jums ir jāautorizējas vai jāreģistrējas.

Pēc 10 sekundēm jūs automātiski novirzīs uz reģistrācijas lapu.