НДС недвижимость

Уважаемые бухгалтера,помогите разобраться в сделках по недвижимости,читая закон и прошлые посты в итоге запуталась .
Ситуация следующая - НДС плательщик покупает у физ лиц несколько квартир ,делает ремонт и сдает с аренду ,аренда понятна с НДС ,если через некоторое время он часть квартир продает физическому лицу,при продаже продажная цена облагается НДС или только в случае ,если покупатель НДС плательщик? Запуталась с этим моментом. В статье 144 указано в пункте 2
(2) Зарегистрированный налогоплательщик использует упомянутые в части первой данной статьи права, если использованная недвижимая собственность, которая зарегистрирована в Службе государственных доходов в соответствии со статьей 99 данного закона, поставляется зарегистрированному налогоплательщику.
Означает ли это что продажа недвижимости не НДС плательщику будет без НДС?
И второй вариант,если купили квартиры у физ лиц,без НДС ,отремонтировали и потом сразу продают .
Есть ли в этом случае разница .
Заранее благодарю.

Pievienotās vērtības nodokļa likums
99.pants. Priekšnodokļa atskaitīšana darījumos ar nekustamo īpašumu un nekustamā īpašuma reģistrācija
(7) Reģistrēts nodokļa maksātājs jebkuru šā panta pirmajā daļā minēto nekustamo īpašumu reģistrē Valsts ieņēmumu dienestā.

(8) Nekustamo īpašumu reģistrē Valsts ieņēmumu dienestā arī tad, ja to sākotnēji paredzēts izmantot tikai ar nodokli neapliekamiem darījumiem vai tādiem mērķiem, kas nav saistīti ar nodokļa maksātāja saimniecisko darbību, un par to nav atskaitīts priekšnodoklis. Šis nosacījums nav attiecināms uz gadījumiem, kad nekustamo īpašumu izmanto, tikai lai pildītu valsts pārvaldes funkcijas vai uzdevumus.

(9) Nekustamā īpašuma reģistrāciju veic, iesniedzot pārskata par nekustamā īpašuma izmantošanu A sadaļu kopā ar nodokļa deklarāciju par taksācijas periodu, kurā tas iegādāts vai pieņemts ekspluatācijā.

Коряво написано. По этому раскладу - любую. А когда смотришь сам пиеликумс, то в методических указаниях к нему четко сказано, какую там можно регистрировать( т.е. что они имели ввиду).