НДС недвижимость

Уважаемые бухгалтера,помогите разобраться в сделках по недвижимости,читая закон и прошлые посты в итоге запуталась .
Ситуация следующая - НДС плательщик покупает у физ лиц несколько квартир ,делает ремонт и сдает с аренду ,аренда понятна с НДС ,если через некоторое время он часть квартир продает физическому лицу,при продаже продажная цена облагается НДС или только в случае ,если покупатель НДС плательщик? Запуталась с этим моментом. В статье 144 указано в пункте 2
(2) Зарегистрированный налогоплательщик использует упомянутые в части первой данной статьи права, если использованная недвижимая собственность, которая зарегистрирована в Службе государственных доходов в соответствии со статьей 99 данного закона, поставляется зарегистрированному налогоплательщику.
Означает ли это что продажа недвижимости не НДС плательщику будет без НДС?
И второй вариант,если купили квартиры у физ лиц,без НДС ,отремонтировали и потом сразу продают .
Есть ли в этом случае разница .
Заранее благодарю.

1.Какие квартиры? Пользованые или новые?
2.Просто косметический ремонт или реновацию/реставрацию?
3.Для чего приобретат квартиры? Для дальнейшей продажи? Или для использования? Как собирается использовать?
4. Что за аренда, которая понятно, с НДС?Аренда под офис? Или гостиница? Или человек там проживает?

если недвижка старая, то в статье 144 говорится о том, что ее продажу можно обложить НДС и не возвращать предналог, если обе стороны согласны.

в остальном, остаются вопросы которые уже задали

"...аренда понятна с НДС ..." здесь тоже не понятно, если будете сдавать физическим лицам, то аренда без НДС.

У меня похожая ситуация купили квартиру б/у , с целью дальнейшей перепродажи. Соответственно делаем ремонт . Моя присяжная пояснила, что все расходы надо будет включать вместе с ПВН в себестоимость. Предналог не отчисляется. Продажа самой квартиры будет без ПВН.

Svetuljana, 27.08.2013 12:00"...аренда понятна с НДС ..." здесь тоже не понятно, если будете сдавать физическим лицам, то аренда без НДС.

Не так - физическим лицам под жилье - это один вопрос, для других целей- совсем другой.

Solik, 26.08.2013 17:031.Какие квартиры? Пользованые или новые?
2.Просто косметический ремонт или реновацию/реставрацию?
3.Для чего приобретат квартиры? Для дальнейшей продажи? Или для использования? Как собирается использовать?
4. Что за аренда, которая понятно, с НДС?Аренда под офис? Или гостиница? Или человек там проживает?

Извините,что не смогла сразу ответить на вопросы .
1 - пользованные квартиры
2- косметический ремонт
3-часть перепродать ,часть сдавать в аренду физ лицам как жилье ,краткосрочная аренда и долгосрочная

Solik, 27.08.2013 15:46

Svetuljana, 27.08.2013 12:00"...аренда понятна с НДС ..." здесь тоже не понятно, если будете сдавать физическим лицам, то аренда без НДС.

Не так - физическим лицам под жилье - это один вопрос, для других целей- совсем другой.

Получается если фирма НДС плательщик и сдает купленные квартиры физическим лицам ,то без НДС?
Совсем я запуталась 😟

Vpo, 27.08.2013 19:59Получается если фирма НДС плательщик и сдает купленные квартиры физическим лицам ,то без НДС?

Необлагаемая сделка это, в 49 строку и пропорцию

Tt7, 27.08.2013 20:39

Vpo, 27.08.2013 19:59Получается если фирма НДС плательщик и сдает купленные квартиры физическим лицам ,то без НДС?

Необлагаемая сделка это, в 49 строку и пропорцию

Tt7 Спасибо Вам большое,а что при продаже ,та же картина ,если продажа физ лицу то без НДС ,если юр лицу тогда ?

Если юридическому лицу, то согласно 144 статьи ПВН закона, там ссылка на 99 пант, выполняйте условия регистрации и можете продавать с ПВН.

Спасибо еще раз

Хорошо, определились - квартиры пользованные, покупали без НДС, ремонт -косметический , цель покупки -продать или сдать под жилье.
Поскольку цель покупки обеспечение не облагаемой НДС деятельности (52 пантс 24) и 25) a)), не имеете права на предналог за все, что связано с этой недвижкой, например, за проведение косметического ремонта, а также за все прочее по пропорции.
Есть, конечно 144 пант, но.... Вы можете обложить продажу пользованной недвижки налогом, следовательно, будете иметь и право на предналог, только, при продаже облагаемым лицам вы обложите налогом ВСЮ стоимость продажи, а, если продадите без налога (не налогоплательщику), то должны будете откорректировать предналог. Ну и еще заморочка в виде регистрации той недвижки в ВИД.Напрашивается вопрос - а зачем все это?

Ну регистрировать недвижку в любом случае надо, так что от этой заморочки не обойтись никак.

Если только есть предналог за нее...Я так понимаю, что старую не надо...?

Извините, надо...

Все равно не понимаю смысла 144 панта...

Solik, 28.08.2013 10:11Все равно не понимаю смысла 144 панта...

смысл 144 панта в том, если квартиру купили новую с НДС, а потом ее сдавали и она стала пользованная, по 144 панту ее всеравно можно продать с НДС. До 01.01.2013 такого не было. А если квартиру уже купили пользованную, без НДС, нет никакого смысла продавать ее с НДС.

Извините, не добавила, "для старой недвижки".... В любом случае, спасибо!

Я думаю, что "старую" , купленную без налога и проданную без налога, регистрировать не надо.

6. Aizpildot PVN 7 pārskata I daļas A sadaļu, norāda:
6.1. 4.ailē – kopējo nodokļa summu par likuma 99.panta pirmajā daļā minētajiem darījumiem (par nelietota nekustamā īpašuma iegādi, par lietota nekustamā īpašuma iegādi, ja šā nekustamā īpašuma pārdošanai piemērots nodoklis saskaņā ar likuma 144.pantu, par preču iegādi un pakalpojumu saņemšanu nekustamā īpašuma būvniecībai, rekonstrukcijai, renovācijai vai restaurācijai);

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/metodiskie%20materiāli/pvn/2013/pvn_06022013_met.doc

Gvt, 30.08.2013 13:42Я думаю, что "старую" , купленную без налога и проданную без налога, регистрировать не надо.

6. Aizpildot PVN 7 pārskata I daļas A sadaļu, norāda:
6.1. 4.ailē – kopējo nodokļa summu par likuma 99.panta pirmajā daļā minētajiem darījumiem (par nelietota nekustamā īpašuma iegādi, par lietota nekustamā īpašuma iegādi, ja šā nekustamā īpašuma pārdošanai piemērots nodoklis saskaņā ar likuma 144.pantu, par preču iegādi un pakalpojumu saņemšanu nekustamā īpašuma būvniecībai, rekonstrukcijai, renovācijai vai restaurācijai);

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/metodiskie%20materiāli/pvn/2013/pvn_06022013_met.doc

да, имеено так, регистрируется недвижимость только купленная с НДС.