Подажа квартиры в расрочку с НДС.

Добрый день, нужно мнение коллег кто сталкивался с продажей недвижимости в расрочку. Ситуация такая: Фирма А продала квартиру в расрочку на 5 лет фирме В (обе НДС плательщики, квартира неиспользованная). Сумма квартиры с НДС. Есть договор покупки, где указывается, что квартира переходит в собственность фирмы В только после того, как будет выплачена вся сумма, то есть Земельная книга остается на фирме А до полной оплаты. Есть график оплаты на 5 лет.
Вопрос: Надо выписывать счет сразу на полную стоимость квартиры и платить весь НДС сразу или же по месяцам, основываясь на график оплаты??? ВИД ответил, что надо выписывать счет сразу и платить НДС. Но с чего платить если деньги поступают по графику каждый месяц. Вообщем я не согласна. Перечитала НДС закон ничего не нашла, кроме кассового метода "деньги получены-НДС оплачен". Может быть есть какие -то предложения?

Я бы сдала бы в аренду на несколько месяцев эту квартиру фирме В, а потом продала бы как пользованную без НДС

Ищите в законе nomaksas pirkums.

согласна с ВИД
метод расчета на ПВН не влияет
с лизинга, например, берем накладную на полную сумму и не возмущаемся, что сразу все в предналог

Krast, 05.11.2013 14:57Я бы сдала бы в аренду на несколько месяцев эту квартиру фирме В, а потом продала бы как пользованную без НДС

без НДС не выгодно, т.к. квартира покупалась с НДС и его нало вернуть в бюджет при необлагаемой сделке. Да вообщем другой ситуации и быть не может, сделка уже состоялась, вопрос в том как грамотно обосновать, почему не платится НДС сразу.

Kel, 05.11.2013 15:12согласна с ВИД
метод расчета на ПВН не влияет
с лизинга, например, берем накладную на полную сумму и не возмущаемся, что сразу все в предналог

с лизинга право собственности переходит к покупателю, а здесь нет.

и за что они вам платят? )))
право собственности, право владения, право ответственности за собственность - при таких договорах множество юридических нюансов
если кто-то накропал, как ему кажется, умный договор, позволяющий не платить ПВН, то не факт, что сделано правильно
с лизингом, кста, тоже не так в большинстве случаев

Вопрос 1.2
Считается ли сделкой покупки в рассрочку также сделка, в результате которой у получателя лизинга не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку?

Ответ:
С учетом того, что порядок применения налога на добавленную стоимость устанавливается в зависимости от экономического содержания и сущности сделки, если в договоре покупки в рассрочку между покупателем в рассрочку и продавцом в рассрочку не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку к покупателю в рассрочку, эта сделка в толковании Закона о налоге на добавленную стоимость не считается покупкой в рассрочку. Такая сделка считается арендой вещей.

Это вопросы и ответы из Балтиконовсой системы
мне кажется -это Ваш случай
Тем более,если платить не будут-вы можете забрать назад себе квартиру
При переходе права собственности-налог придется сразу заплатить, правда и корректировать ничего не надо.

Kel, 05.11.2013 15:20и за что они вам платят? )))
право собственности, право владения, право ответственности за собственность - при таких договорах множество юридических нюансов
если кто-то накропал, как ему кажется, умный договор, позволяющий не платить ПВН, то не факт, что сделано правильно
с лизингом, кста, тоже не так в большинстве случаев

Я и расписала ситуацию, потому что не уверена, что это правильно. Но если логически, то с чего фирма заплатит НДС, если деньги не поступили. И с какой стати фирме А надо выписывать счет на всю сумму, если вся квартира считается не продана до поступления всей суммы на счет фирмы А. А деньги поступят в течении 5 лет.

Krast, 05.11.2013 15:31Вопрос 1.2
Считается ли сделкой покупки в рассрочку также сделка, в результате которой у получателя лизинга не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку?

Ответ:
С учетом того, что порядок применения налога на добавленную стоимость устанавливается в зависимости от экономического содержания и сущности сделки, если в договоре покупки в рассрочку между покупателем в рассрочку и продавцом в рассрочку не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку к покупателю в рассрочку, эта сделка в толковании Закона о налоге на добавленную стоимость не считается покупкой в рассрочку. Такая сделка считается арендой вещей.

Это вопросы и ответы из Балтиконовсой системы
мне кажется -это Ваш случай
Тем более,если платить не будут-вы можете забрать назад себе квартиру
При переходе права собственности-налог придется сразу заплатить, правда и корректировать ничего не надо.

Спасибо большое это то что нужно. А они ссылаются на какой то пункт в законе?

Это не рассрочка и не продажа вовсе, раз права собственности не переходят к покупателю.
Аренда это с правом выкупа.

Svetuljana, 05.11.2013 15:37

Krast, 05.11.2013 15:31Вопрос 1.2
Считается ли сделкой покупки в рассрочку также сделка, в результате которой у получателя лизинга не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку?

Ответ:
С учетом того, что порядок применения налога на добавленную стоимость устанавливается в зависимости от экономического содержания и сущности сделки, если в договоре покупки в рассрочку между покупателем в рассрочку и продавцом в рассрочку не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку к покупателю в рассрочку, эта сделка в толковании Закона о налоге на добавленную стоимость не считается покупкой в рассрочку. Такая сделка считается арендой вещей.

Это вопросы и ответы из Балтиконовсой системы
мне кажется -это Ваш случай
Тем более,если платить не будут-вы можете забрать назад себе квартиру
При переходе права собственности-налог придется сразу заплатить, правда и корректировать ничего не надо.

Спасибо большое это то что нужно. А они ссылаются на какой то пункт в законе?

Это не то, что нужно. Это относится к оперативному лизингу, а у вас финансовый.

nomaksas pirkums — preču piegāde, kurā preces piegādātājs saskaņā ar noslēgto nomaksas pirkuma līgumu piegādā konkrētu preci, kas līgumā noteiktajā termiņā pēc visu līgumā noteikto maksājumu izdarīšanas pāriet preces saņēmēja īpašumā;

Albina, 05.11.2013 15:43

Svetuljana, 05.11.2013 15:37

Krast, 05.11.2013 15:31Вопрос 1.2
Считается ли сделкой покупки в рассрочку также сделка, в результате которой у получателя лизинга не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку?

Ответ:
С учетом того, что порядок применения налога на добавленную стоимость устанавливается в зависимости от экономического содержания и сущности сделки, если в договоре покупки в рассрочку между покупателем в рассрочку и продавцом в рассрочку не предусмотрен переход права собственности на объект покупки в рассрочку к покупателю в рассрочку, эта сделка в толковании Закона о налоге на добавленную стоимость не считается покупкой в рассрочку. Такая сделка считается арендой вещей.

Это вопросы и ответы из Балтиконовсой системы
мне кажется -это Ваш случай
Тем более,если платить не будут-вы можете забрать назад себе квартиру
При переходе права собственности-налог придется сразу заплатить, правда и корректировать ничего не надо.

Спасибо большое это то что нужно. А они ссылаются на какой то пункт в законе?

Это не то, что нужно. Это относится к оперативному лизингу, а у вас финансовый.

Вообщем, если тут считается, что не предусмотрен переход права собственности ВООБЩЕ, то да. Albina, как Вы думаете есть какой-то вариант платит НДС по частям?

(7) Nomaksas pirkuma darījums par nekustamā īpašuma piegādi uzskatāms par nomas pakalpojumu, sākot ar pirmo nomaksas pirkuma maksājumu, ja netiek izpildīti nomaksas pirkuma līguma nosacījumi un tādēļ nomaksas pirkuma objekts paliek piegādātāja īpašumā.

Albina, 05.11.2013 15:49(7) Nomaksas pirkuma darījums par nekustamā īpašuma piegādi uzskatāms par nomas pakalpojumu, sākot ar pirmo nomaksas pirkuma maksājumu, ja netiek izpildīti nomaksas pirkuma līguma nosacījumi un tādēļ nomaksas pirkuma objekts paliek piegādātāja īpašumā.

Киньте ссылочку, пожалуйста.

Makssoft, 05.11.2013 15:39Это не рассрочка и не продажа вовсе, раз права собственности не переходят к покупателю.
Аренда это с правом выкупа.

как вообщем и писАла Albina : 13) покупка в рассрочку - поставка товаров, в которой поставщик товара в соответствии с заключенным договором на покупку в рассрочку поставляет конкретный товар, который в установленный в договоре срок после совершения всех установленных в договоре платежей переходит в собственность получателя товара;

вопрос еще раз, какое все это отношение имеет к ПВН?

Svetuljana, 05.11.2013 15:35Но если логически, то с чего фирма заплатит НДС, если деньги не поступили

у вас кассовый метод? если нет, то все логично

Albina, 05.11.2013 15:49(7) Nomaksas pirkuma darījums par nekustamā īpašuma piegādi uzskatāms par nomas pakalpojumu, sākot ar pirmo nomaksas pirkuma maksājumu, ja netiek izpildīti nomaksas pirkuma līguma nosacījumi un tādēļ nomaksas pirkuma objekts paliek piegādātāja īpašumā.

...ja netiek izpildīti nomaksas pirkuma līguma nosacījumi, а у нас выполняются условия. Так что это тоже не то. ((

Ну, выполнятся ли они у вас полностью, вы узнаете через 5 лет.