Kapitāla pieaugums vai saimn. darbība?

Namīpašnieks pārdeva 2 dzīvokļus, kurus līdz pārdošanas brīdim izīrēja. Bijam uz konsultācijam VIDā. Viena inspektore saka ka tas ir kapitāla pieaugums, cita ka saimnieciskā darbība... Varbūt kādam ir nācies sastapties ar šādu situāciju un var iedot kādu labu padomu?

1.1 Par fiziskās personas saimniecisko darbību ir uzskatāma jebkura darbība, kas vērsta uz preču ražošanu, darbu izpildi, tirdzniecību un pakalpojumu sniegšanu par atlīdzību. Saimnieciskā darbība ietver arī ar uzņēmuma līguma izpildi saistīto darbību, profesionālo darbību, nekustamā īpašuma apsaimniekošanu, komercaģenta, māklera un individuālā komersanta darbību, kā arī fiziskās personas īpašumā esoša individuālā uzņēmuma (arī zemnieka un zvejnieka saimniecības) darbību.

1.3 Fiziskās personas darbība kvalificējama kā saimnieciskā darbība, ja tā atbilst vienam no šādiem kritērijiem:

1) darījumu regularitāte un sistemātiskums (trīs un vairāk darījumi taksācijas periodā vai pieci un vairāk darījumi trijos taksācijas periodos);

Физик сдавал свою собственность в аренду и за это систематически получал вознаграждение, какой же сдесь прирост капитала?

Laikam nekorekti uzdevu jautājumu. Es biju domājusi tieši par dzīvokļu pārdošanu... ta ir saimn. darbība, vai kap. pieaugums?

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/mk%20noteikumi/iin/iin_21092010_nr.899.doc

46. Piemērojot likuma 9.panta pirmās daļas 33.punktu, fiziskā persona, kura atsavina nekustamo īpašumu, kas bijis tās īpašumā mazāk par 60 mēnešiem vai vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai nav bijis personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese), no minētā nekustamā īpašuma atsavināšanas ienākuma maksā nodokli, iesniedzot deklarāciju par ienākumu no kapitāla. Apliekamo ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas nosaka kā nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas un iegādes vērtības starpību un attiecīgā ieguldījuma vērtības starpību.

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/pielikumi/iin_21092010_nr.899_2.pielikums.doc

2.pielikums

Ministru kabineta

2010.gada 21.septembra

noteikumiem Nr.899

Likuma 9.panta pirmās daļas 33.punkta piemērošanas piemērs

Fiziskā persona par 60 000 latu pārdod nekustamo īpašumu (ēku), kura iegādes vērtība ir 50 000 latu un kurš ne vairāk kā pirms 60 mēnešiem tika izmantots saimnieciskajā darbībā 10 gadu. Iepriekšējos taksācijas periodos norakstītais nolietojums ir 13 550 latu. Iesniedzot deklarāciju, personas apliekamais ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas ir koriģējams (palielināms) par iepriekšējos taksācijas periodos norakstīto nolietojuma summu 13 550 latiem.

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/metodiskie%20materiāli/ieien/info_iin_par_lik_groz_01122009.doc

здесь по ссылке изменения:

4. Grozījumi likumā nosaka jaunu saimnieciskās darbības definīciju. Fiziskās personas darbība kvalificējama kā saimnieciskā darbība, ja tā atbilst vienam no šādiem kritērijiem:

1) darījumu regularitāte un sistemātiskums (trīs un vairāk darījumi taksācijas periodā vai pieci un vairāk darījumi trijos taksācijas periodos);

по теории ...

студент что-то нашла

но как применять 🙁

77, ну что вы лепите не в тему

если считать хд, то здесь вообще другой расчет

Тт7, а все-таки вопрос интересный... если я продаю СИА с этими двумя квартирами, на которых варилась, то это прирост... не прямая аналогия, но все же... с другой стороны, если это хд, а квартры на основных, то все-таки в рамках хд, и с возвратом амортизации

лепим из материала

однако в правилах : kas bijis tās īpašumā mazāk par 60 mēnešiem vai vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai nav bijis personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese

или

kurš ne vairāk kā pirms 60 mēnešiem tika izmantots saimnieciskajā darbībā 10 gadu.

а если vairāk 60 ?

Лен, ну при продаже положительная маржа будет уже приростом, если ты продаёшь своё и не чаще трёх раз в год:-)

11.6 pants

1. Ja nekustamais īpašums atsavināšanas dienā tiek izmantots kā saimnieciskās darbības pamatlīdzeklis, ieņēmumus no nekustamā īpašuma atsavināšanas ņem vērā, nosakot saimnieciskās darbības ienākumu.

Tad sanāk ka saimnieciskā darbība...

piemērā ir skaidri:

Iesniedzot deklarāciju, personas apliekamais ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas ir koriģējams (palielināms) par iepriekšējos taksācijas periodos norakstīto nolietojuma summu

un nekustamais īpašums ir fiziskās personas kapitāls

tad kapitāla pieaugums..."ir koriģējams (palielināms) par iepriekšējos taksācijas periodos norakstīto nolietojuma summu "