Продажа недвижимости физическим лицом-ПНН?

Добрый день,вопрос к специалистам по недвижимости:Физ.лицо в июле 2005 купило квартиру за 15000 латов.А в декабре 2009 составляет договор на продажу с покупателем на 50000 латов,на 31.12.09-ещё нет перерегистрации на покупателя в Земельной книге,т.к.оплата будет осуществляться частями(согласно договору) в течении 2010 года.Подскажите, пожалуста, к какому году относится эта сделка,и облагается ли эта разница (50000-15000=35000) ПНН?Как я понимаю-если по условиям закона на 31.12.09-то не облагается, т.к.недвижимость в собственности продавца более 12 месяцев, а если это доход 2010-то доход от прироста капитала,т.к.в собственности меньше 60 месяцев и декларирования в течении 12 месяцев тоже не было т.е.(50000-15000=35000)*15% ????Посмотрела Правила КМ №.1638-вроде как в моём случае днём получения дохода- будет дата получения денег, а не договора,т.к.нет регистрации в Земельной.Если честно запуталась.Прошу Вашего совета, спасибо.