взаимоотношения с банком- кредит

посоветуйте как правтльно поступить. Физическое лицо взяло кредит в банке для постройки дома. причём банк финансировал только 50% от сметы.в договоре был пункт о сдаче дома в эксплуатацию до 01.02.09. но сам дом достроен частично нет гаража- без него нельзя сдать в эксплуатацию а достраивать сейчас нет финансов.может у кого была такая ситуация- посоветуйте что делать(т.к. я понимаю что у банков сейчас тенденция увел.самовольно % ставки):-@

Так чего тут можно посоветовать то? Или достоить и сдать, или идти в банк и урегулировать сей вопрос с банком.

да хотелось бы продлить срок в банке но в телефонном разговоре банк не соглашается может кто придумывал аргементы ?

В данном случае не самовольное увеличение, а невыполнение вами условий договора.

Обещали банку, что за эти деньги будет готовый дом с гаражом. А сейчас денег нет, гаража нет, дом не достроен. Зачем такой недострой нужен банку. Стоимость залога снизилась, значит риск повысился. Если риск повисился, значит и процент должен подрасти.

Предложите банку еще какое-нибыть обспечение. Или пригрозите, что вообще оттуда съедете и все бросите и пусть он с тем недостроем потом носится. Банку это тоже не надо.

Так денег только 50% давали. Даже без гаража с залогом должно быть все в порядке.

Не поймо только одного - это почему без гаража нельзя сдать в эксплуатацию? Без гаража жить невозможно?

да вот без гаража надо менять проект и дополнительное согласие банка. а если не реагировать на их письма ?

Не реагировать на письма - далеко не лучший выход.

Надо сдать в эксплуатацию с оговорками. Гараж не жилое помещение и если все остальное в порядке, то сдать сначала жилое помещение, а потом гараж. Зачем проект менять - потом достроите.

У нас точно такая же ситуация была. Мы без гаража сдали дом в эксплуатацию и банк притензий не имел.

Критерии, по которым дом сдаётся в эксплуатацию, зависят от самоуправления (у всех разные), банк к этому отношения не имеет. Узнайте, что Вы минимально должны иметь, чтобы сдать Ваш дом в эксплуатацию.