Не пользуйтесь без особой нужды непредвиденными статьями. Что тут особенного в получении страховки? Полученную страховку можете указать как прочие доходы, а ремонтные работы - как расходы. Не использовали всю сумму - увеличится прибыль, использовали больше - уменьшилась прибыль. Контроль за использованием суммы страховки происходит только в случае потери недвижимости.