Uzmanību! Jūs šobrīd skatāties forumu ierobežotā režīmā - autorizējaties (lapas augšdaļā) vai reģistrējaties lai piekļūtu visām foruma iespējām (tēmas / atbildes izveidošana, piekļuve sarakstiem «Atlasītās», «Manas tēmas», «Neizlasītās»).
Nekustamā īpašuma pārdošana un PVN Uz tēmu sarakstu
Nekustamā īpašuma pārdošana un PVN
Iedomāsimies, ka firma nopērk zemi par 80 000 un vecu ēku par 20 000 Ls. Pēc rekonstrukcijas tiek pārdota zeme par 100 000 un ēka par 100 000Ls.
Jautājums Nr. 1
Vai pavadzīmē būs pareizi rakstīt:
zeme 100,000 (neapl)
ēka 20,000 (neapl)
ēka 80,000
PVN 18% 14,400
Kopā 214,400
Jautājums Nr. 2:
Ko iesākt ar PVN deklarāciju?
Manuprāt, apliekamie darījumi ir 100,000, bet aprēķinātais PVN tikai 14,400. Neapliekams darījums ir zeme 100,000. Visi izdevumi, kas saistīti ar celtniecību un rekonstrukciju ir 100% atskaitāmais priekšnodoklis un varbūt vienīgi administratīviem un pārdošanas izdevumiem jārēķina proporcija?
Ja kāds ir saskāries ar nekustamā īpašuma pārdošanu pēc jaunajiem MK noteikumiem par PVN, būšu ļoti pateicīga uzzināt jūsu viedokli.
Atbildes (37)
Вот мне как раз и кажется, что продать идеальные доли, "привязанные" к квартире/дому отдельно вряд ли получится. Соответственно налицо одна сделка по продаже дома/квартиры, вся стоимость которой облагается или не облагается в зависимости от "пользованности" недвижимости.
Ēka kādreiz nolietosies un paliks tikai zeme. Vai tiešām pēc daudziem gadiem zemes ideālās daļas īpašniekam (mantiniekam)tā vairs nepiederēs? Pārdodot savu iedomāto pleķīti, varēs labi nopelnīt, jo zemei bez ēkas ir lielāka vērtība.
СОмневаюсь, что эти аргументы помогут вам убедить кого-либо, что при продаже, скажем, квартиры с идеальными долями земли имеют место две отдельные сделки. А если все же сделка одна, то ее скорее признают сделкой по продаже именно квартиры с прилагающейся землей, чем продажей земли с прилагающейся квартирой. А раз так - то будьте любезны всю стоимость сделки облагать или не облагать в зависимости от конкретных условий.
Kāpēc visa darījuma vērtība būtu jāapliek ar PVN? Saskaņā ar jauniem grozījumiem, ja līguma ir izdalīta zemes vērtība (protams, atbilstoša tirgus vērtībai), tad PVN rēķina tikai no ēkas vērtības.
Уху, побывал на семинаре как раз вчера. Точка зрения Минфина резко изменилась (о причинах можете догадаться сами). Действительно при выделении стоимости земли в договоре и счете - она не будет облагаться. Правда при этом предлагается не отчислять и весь предналог, относящийся к земле (подвод коммуникаций, дороги, озеленение и пр., не говоря уже о расходах, связанных с приобретением и продажей).
По-моему чистый бред, пролоббированный кем-то очень заинтересованным, но против закона не попрешь.
Ну вот, не прошло даже и двух лет, как точка зрения у МФ поменялась, это же так привычно.
Да она у них поменялась когда еще чернила не успели высохнуть на том знаменитом письме СГД.
А нечё письмами разбрасываться, не посоветовавшись со "старшим братом".
Так я понял, что советовались, просто "мнение изменилось".
Оооо, этто оченно знакомо!:) Не успеваешь еще порог переступить на выходе из кабинета, как можешь повернуться и переспросить, но в ответ уже будет высказано абсолютно противоположное мнение, при чем оченно аргументированно, точно так же, как до того.
На семинаре Н.Подвинская оченно обижалась на Минфин.
Так эти обидки хронические, всегда только Финмин и виноват, а ВИД белый и пушистый:) Но.... ворон ворону....
А в какой форме ( документе) выразилось это мнение минфина? Мне кажется в примере о котором я говорила ( многоэтажный дом- квартира + доля земли), трагедии никакой нет. При обсуждении как-то смешиваютя несколько случаев жизни. И если я зарегистрировала накопленную сумму ПВН за время реконструкции, то не вижу смысла вести раздельный учет, потом то на то и выдет.
В настоящий момент - в Правилах КМ, подойдет?:) И причем тут регистрация ПВН?
Подойдет, регистрация просто к слову, Вы ведь сами прокоментировали, что нельзя брать в предналог все, что относится в земле и т.д.
Ну это не я, это закон комментирует:) Это прямое следствие возможности разделить сделку на облагаемую и необлагаемую
Aizvērt
Īss pārkāpuma apraksts
Aizvērt
Rediģēšanas vēsture
