Почитайте статью 4 закона о ПВН в части места оказания услуг (и правила применения). В частности там написано, что в общем случае местом оказания услуги считается юридический адрес оказывающего услуги, кроме перечисленных в этой статье исключений. Охрана в эти исключения однозначно не попадает, так что там 18%, что касается аренды недвижимости, то тут я менее уверен, но по-моему в этом случае место оказания услуги определяется местом нахождения недвижимости, так что там может быть и 0%. Но повторяю, не уверен, пусть и другие выскажутся...

Благодарю!

Что касается охраны, мне кажется, что это относится к услугам по обеспечению персоналом, за исключением подготовки и обучения этого персонала (ст.4, ч.7, п.6)

Об аренде - местом оказания работ и услуг, связанных с недвижимым имуществом является то место, где находится эта недвижимость. (4.ст., п.5)

Что-то я запуталась совсем...