Ремонт квартиры.

Добрый день! В часном доме арендатор сделал ремонт квартиры и собственник дал свое согласие зачесть это в счет арендной платы. Оформили на это соглашение. Вот такой вопрос: как Вы думаете: аренда защитывается физ. лицу в доход, который оплачен ремонтом. А вот сам ремонт можно или нет поставить в расход? Все таки можно сказать, что и физ.лицо оплатило арендатору за ремонт снижением арендной платы ,и какие документы еще надо оформить: акт выполненых работ и взаимных расчетов или еще что? Пожалуйста, подскажите?