Договор

Физ.лицо - собственник квартиры. Он же работник фирмы А.

Фирма А меняет месторасположение своего офиса и въезжает в эту самую квартиру.

Фирма хочет зарегистрировать новый адрес как struktūrvienību.

Задача - оформить правоотношения между фирмой и её работником так, чтобы это не повлекло лишней мороки для работника, как например регистрация в СГД и дальнейшая уплата налогов и падачи балансов, что будет при оформлении договора аренды.

Может быть можно оформить какое-то безвозмездное разрешение на законное нахождение в собственности физ лица фирмы А?

Спасибо

В Гражданском Законе есть такое понятие как договор безвозмездного пользования. Поскольку никто никому ничего ри этом не платит - нет доходов - нет и хозяйственной деятельности. Правда при этом нельзя совместно пользоваться этой собственностью и фирма не может брать на себя капитальные расходы по этой квартире. Подробнее см. статьи 1947-1967 Гражданского Закона

Что значит не смогут совместно пользоваться?

Нам нужно зарегистрировать структурвенибу, этот патапинаюма лигумс подойдёт для СГД?

Капитальные расходы берёт на себя физ лицо?

Voobsche juristi kak-to ne ljubjat etot dogovor bezvozmezdnogo poljzovanija. Tam chto-to takoe v Civillikums estj, chto predostavljajuschij v bezvozmezdnoe poljzovanie imeet pravo na poluchennije s pom. etoj sobstvennosti vigodi pri kakih-to obstojateljstvah. Mozhet oshibajusj. Ispoljzujut-to u nas ego chasto.

A kak naschet nekustama īpašuma nod.? Ved v etom sluchae kvartira uze ispolzujetsja ne dlja zilja (osvobozdenie ot nek. ip. nod.). Ja dumaju chto zaregistrirovatsja v samoupravlenii po mestu nahozdenija kvartiri, sdavat deklaraciju i parskats i platit nek. ip. nodklis ot invent. stoimosti v lubom sluchae nado. Ili ja chto-to ne tak ponimaju?

Tb, vi somnevaetesj praviljno.Ja tozhe dumal na etu temu. Sobstvenniku kvartiri neobh. zaregistrirovatjsa v VID, i platitj vse nalogi. Ja prosto dumaju, chto otmazka na temu bezvozmezdnosti kak osnovanija dlja otricanija vedenija hoz.dejateljnosti mozhet ne projti.

Если это работник фирмы - разьве он не может просто разрешить пользоваться квартирой?

Может быть ему за это зарплату повысить - хотя это глупо...

Что значит разрешит пользоваться??? В таком случае это называется подарок, учитывается у фирмы как доход, скоторого платится ПНП. З/п тут тоже непричем, потому что данный доход связан не с трудовыми отношениями, а с недвижимостью.

Что касается налога на недвижимость, то вопрос конечно интересен. По идее его платит собственник и фирма не имеет права его компенсировать (при безвозмездном пользовании), т.е. получается, что ваш работник будет платить налог, не получая доходов.

Что касается "отмазок", то по идее физ. лицо может делать со своей собственностью что угодно и никто не может формально ему запретить отдать квартиру фирме в пользование. Другое дело, что могут зорко контролировать, как ьы сия сделка в дарение не превратилась.

Что касается плодов от вещи, переданной по этому договору, то, действительно, согласно ГЗ собственник является собственником плодов от используемой вещи. Однако никто вам не мешает в договоре предусмотреть пункт о том, что все плоды остаются у пользователяЮ, ГЗ в принципе позволяет в договоре условиться о нормах, которые ему противоречат.

И наконец совместное пользование. Согласно ст. 1949 ГЗ соучастие в пользовании вещью, без передачи её пользователю считается не безвозмездным пользованием, а дарением. Т.е. если ваш работник продолжит использовать квартиру в своих нуждах одновременно с фирмой - то это уже дарение со всеми вытекающими налогами