Переоценку земли может сделать только лицензированный оценщик.

Ja nekustamais īpašums nav ilgtermiņa ieguldījumos, bet ir PL sastāvā un tiek izmantots saimnieciskā darbībā (atskaitot nomu), tad pāvērtēšanu var veikt pamatojoties uz uzņēmuma vadītāja rīkojumu.

Опа нааа! А кто теперь по распоряжению директора переоценкой земли занимается?

Vispār intersanti "Ja nekustamais īpašums nav ilgtermiņa ieguldījumos, bet ir PL sastāvā"..... Es visu laiku domāju, ka PL ir ilgtermiņa ieguldījumi vai tad nē? Ja viņi ir PL sastāvā tātad tas ir ilgtermiņa ieguldījums.

Извините пришлось прерваться. ОЦЕНКУ СДЕЛАЕТ(СДЕЛАЛ)ОЦЕНЩИК И ЗДЕСЬ ПРОБЛЕМ НЕТ. Меня интересует как учитывать разницу на счете 31,, новая оценка-нач.стоимость или новая оценка-вновь образ.за счет расходов на иссл.работы и т.д

Новая оценка - та сумма по которой у Вас эта земля числится сейчас.

Если оценка уже проведена и новая стоимость выше существующей на балансе, то создаете резерв переоценки на разницу между новой и существующей. Учитывается в балансе до переоценки по 10000 латов, оценена в 15000

Д12ХХ К31ХХ - 5000

Я не могу понять один момент. Я эту фирму приняла только...только. На 01,01,2005 на балансе (пока на запасах) - закупочная стоимость -50000, но в течение 2005 г, БЫЛИ РАСХОДЫ на благоустройство исслед и т.д. - расходы отнесены на стет 75,,. Директор считает , что это не расходы, а инвестиции в землю (наверное он прав) и потребовал перенести эти расхода с 75,, на запасы (прибавить к первоначальной стоимости земли), отсюда у меня вопрос как учитывать разницу на счете 31,, новая оценка-нач.стоимость или новая оценка-вновь образ.за счет расходов на иссл.работы и т.д

Да нельзя таким образом увеличивать стоимость стоящей на балансе земли. Увеличивать стоимость земли можно ТОЛЬКО на основании заключения лицензированного оценщика.

если земля находится на запасах (незавершенные заказы) и планировалось что-то строить -расходы значительные где их отразить?

А почему в запасах? А не в долгосрочных вложениях (счет 1240)???

Вероятно предполагалась продажа

Ну так с запасов Вы на долгосрочные переведете по какой стоимости? Думаю покупка+вложения?

вот у меня и нет этой уверенности.

Так разговор шел о стоимости земли, а не о том, что на ней будет построено. В балансе так и так нужно отдельно учитывать стоимость земли и стоимость того, что на ней построено.

В том то и дело, что ничего не построено, а расходы большие на геодезию , оценку и т.д.

И именно из-за этих расходов огромные убытки. Деятельность фирмы покупка и продажа недвижимости

Pārdošanai turēti ilgtermiņa ieguldījumi ir tādi ilgtermiņa ieguldījumu objekti, kuru bilances vērtība tiks atgūta pārdošanas darījumā, nevis turpmākas izmantošanas gaitā un kuri atbilst abiem šādiem klasifikācijas kritērijiem:

1) šie objekti to pašreizējā stāvoklī ir pieejami tūlītējai pārdošanai un pakļauti tikai parastiem šādu objektu pārdošanas nosacījumiem;

2) to pārdošana ir ticama (pamatojoties uz vadības lēmumu par šo objektu pārdošanu, ir uzsākts pārdošanas process, un ir pārliecība par tā pabeigšanu gada laikā no šā procesa uzsākšanas dienas).

Если вышеизложенное Вами выполняется, то при продаже все затраты включаете в цену продажи.

Извините похоже я всем заморочила голову. Буду делать так. Все расходы отнесу на 2410.

Землю перенесу на ОС по стоимости приобретения. лИЦЕНЗ. СПЕЦИАЛИСТ сделает переоценку. Разницу на Д12ХХ К31ХХ. В случае продажи спишу 2410 на расходы заложив эти затраты в продажную стоимость.

А теперь возник след. вопрос . При продаже какая проводка Д31 - К ??. КАКАЯ СУММА ПОПАДАЕТ В ДЕКЛАРАЦИЮ

При продаже долгосрочного вложения

Д231Х К 65ХХ - продажная стоимость;

Д31ХХ К8ХХХ - резерв переоценки;

Д8ХХХ К12ХХ - балансовая стоимость;

Д262Х К231Х

Аллес.

спасибо!!!