Покупает у физического или у юридического лица?

У физического \\ Но если не в тягость - то различие между покупкой у физического и юридического лица пожалуйста

http://www.vgk.lv/index.php?setgc=forum&action=shposts&fid=1&tid=24878

http://www.vgk.lv/index.php?setgc=forum&action=shposts&fid=5&tid=23058

Luiza - спасибо и решпект за оперативность \\ но пока не нашел ответа там на свой вопрос \\ ищем далльше

Не хватает данных для ответа. КТо покупает - физич. или юридическое лицо. У кого покупает? Покупает с НДС или без? Что значит инвестирует (ремонт, реновация и пр.)?. Через сколько времени продает? Покупает с землей или без? Продает целиком или по частям? и пр.

JL - Понятно. Сузим вариант // Нерезидент физическое лицо - покупает у резидента физического лица (без земли) - ремонт - продажа объекта целиком в течение года со дня покупки

А где недвижимость находится - в Латвии?

Если в течении года продается, то это неиспользованная недвижимость и НДС 18% если в Латвии. А акт сдачи приема ремонтных работ подписан?

При покупке и регистрации здания в Земельной книге ,2% от стоимости платится в качестве гос. пошлины.

JL - да, недвижимость в Латвии \\ Gvt - спасибо

Платится ли налог на прибыль после продажи недвижимости?

Вы имеете ввиду случай,когда нерезидент- не член ЕС?

Если Вы (предположим нерезидент,не яляющийся резидентом страны ЕС)купили здание за 96000,а продали за 100000,то подоходный налог с Вас будет 25% от 4000 , т.е.1000.

И это не зависит,в течение какого срока собственность Вам принадлежала (больше или меньше года).В сумму покупки входят,кроме непосредственно стомости недвижимости,расходы по ее регистрации в Земельной книге и услуги нотариуса.

Если Вы эту недвижимость перестраивали, нужны акты выполненных работ со стоимостью работ и материалов.Эта сумма прибавляется к первоначальной и становится исходной для вычисления 25%.

За время,пока недвижимость находится в Вашей собственности,надо платить 1.5% в год со среднегодовой ее инвентаризационной стоимости( инвентаризационная не означает стоимость покупки).

1.5%- это налог на недвижимость. Но если есть все бумаги на реконструкцию,то в течение года после введения в эксплуатацию,имеется отсрочка на налог на недвижимость.

НДС зависит от срока продажи, ПНН не зависит.

Спасибо большое \\ теперь более-менее понятен механизм

Serg2277, если вас интересует проблема налогобложения недвижимости вообще, а не просто надо решить конкретный случай, то сходите на семинар "Налогообложение сделок с недвижимостью" www.ge.lv

Стоп, стоп какие 25%?????? Он же нерезидент, а у нерезидента совсем другие налоги по недвижимости

27. Fiziskās personas - nerezidenta ienākums no Latvijā esoša nekustamā īpašuma atsavināšanas ir apliekams ar nodokli pēc divu procentu likmes izmaksas brīdī no izmaksātās atlīdzības apmēra, ja šo ienākumu izmaksā Latvijā reģistrēti uzņēmumi, uzņēmējsabiedrības, iestādes, organizācijas un nerezidentu pastāvīgās pārstāvniecības, kā arī fiziskās personas - Latvijas rezidenti, kuri veic saimniecisko darbību. Nodoklis no šāda ienākuma tiek ieturēts neatkarīgi no tā, cik ilgu laika periodu nekustamais īpašums bijis nerezidenta īpašumā.

Т.е. 2% от всей суммы продажи.

25%- ,если продано физ. лицу,не ведущему хоз. деятельности.

2%- от 100000=2000,если продано юридическому лицу,резиденту Латвии. Но 2000(удержано авансом)-1000(которая должна быть)=1000 будет переплатой. Переплату 1000 могут вернуть после окончания года,в котором была сделка. Надо для этого заполнить декларацию о доходах и сдать в фининспекцию.