ПВН и недвижимость

Фирма,занимающаяся продажей и обслуживанием недвижимости,купила целиком вновь построенное здание для продажи квартир и обслуживания. Продавец не был плательщиком ПВН,поэтому при покупке ПВН не начислял.Ванковские аналитики,обслуживающие кредит,сказали что при продаже квартир без НДС (т.к. это уже не первая продажа)возникает очень большой налоговый риск, т.к.ВИД будет считать продажу квартир первой продажей непользованной недвижимой собственностью.Изучив З-н о ПВН ст.6п.23 и Правила МК п.94, я не нашла объяснения такому их мнению. А руководство соответственно требует принятия решений и обвиняет во всех грехах. Никто не сталкивался с такой ситуацией случайно?

94. Par likuma 6.panta pirmās daļas 23.punktā minēto pirmo pārdošanu uzskatāma tāda nekustamā īpašuma pārdošana, kas veikta pirmo reizi gada laikā pēc nodošanas ekspluatācijā. Nekustamā īpašuma pārdošana pēc privatizācijas netiek uzskatīta par nelietota nekustamā īpašuma pirmo pārdošanu.

Если этот дом не введен в эксплуатацию после покупки и квартиры будут продаваться, то ПВН Вы будете платить, до продажи квартир дом должен быть введен в эксплуатацию.

🙁 :-?

На момент покупки уже был документ о сдаче в эксплуатацию от строительной компании и банк его видел

"Ванковские аналитики,обслуживающие кредит,сказали что при продаже квартир без НДС (т.к. это уже не первая продажа)возникает очень большой налоговый риск, т.к.ВИД будет считать продажу квартир первой продажей непользованной недвижимой собственностью"

Непонятно - это первая продажа или нет? Почему СГД будет так считать?

пункт 94 правил 427: "под первой продажей понимается такая продажа недвижимой собственности, которая совершается в первый раз в течение года после сдачи в эксплуатацию" - облагается НДС.

Когда подписан акт о сдаче в эксплуатацию?

все остальное (см. ст.6 п.23 Закона об НДС) - не облагается

А вы видели этот документ?

159. Ja apliekamā persona veic līzinga darījumus ar nekustamo īpašumu, likuma 10.panta ceturtā daļa piemērojama šādi:

159.1. līzinga darījuma veikšanai iegādāto nelietoto nekustamo īpašumu vai uzcelto, rekonstruēto, renovēto vai restaurēto nekustamo īpašumu līzinga devējs reģistrē Valsts ieņēmumu dienestā;

159.2. iegādātā nelietotā nekustamā īpašuma nodošana citai personai (līzinga ņēmējam) saskaņā ar nomas pirkuma (līzinga) līgumu uzskatāma par nekustamā īpašuma otro pārdošanu un nav apliekama ar pievienotās vērtības nodokli. Līzinga devējam nav tiesību atskaitīt priekšnodokli par līzinga darījumam iegādāto nekustamo īpašumu. Ja nekustamais īpašums ir pārgājis līzinga ņēmēja īpašumā, beidzoties līzinga līgumam, līzinga devējs saskaņā ar šo noteikumu 161.punktu informē Valsts ieņēmumu dienestu par nekustamā īpašuma izslēgšanu no reģistra. Ja līzinga līgums tiek pārtraukts, pirms ir pagājuši 10 gadi no nekustamā īpašuma iegādes, un nekustamais īpašums paliek līzinga devēja īpašumā, līzinga devējs informē Valsts ieņēmumu dienestu par izmaiņām nekustamā īpašuma izmantošanā un atlikušajos taksācijas gados veic priekšnodokļa korekciju saskaņā ar likuma 10.panta ceturtās daļas 4.punktu;

Только почему строительная компания не является плательщиком ПВН? И кто был собственником на момент продажи?

A ja nshla svezee pismo VID na etu temu:

08.07.2005. vēstule Nr.15.2.1-9/18767:

Uzskatām, ka noteikumu 95.punkta normas uzdevums ir ne tikai noteikt, ka likuma izpratnē par nekustamo īpašumu ir uzskatāma arī zeme un celtnes uz tās, ēkas, būves, ilggadīgie stādījumi u.c. šajā normā minētie objekti, bet arī paredzēt, ka nekustamā īpašuma pārdošanas darījumā ar nodokli apliekamā vērtība nedrīkst tikt mākslīgi pazemināta, no tās izslēdzot šo ar nekustamo īpašumu saistīto objektu vērtību. No normas izriet, ka pievienotās vērtības nodoklis zemei, celtnēm uz tām, ēkām un būvēm, komunikācijām u.c. normā uzskaitītajiem objektiem ir piemērojams kā vienam nedalāmam nekustamajam īpašumam.

Tādējādi, ja īpašnieks vienlaicīgi pārdod jaunu ēku vai tās daļu, vai jaunas daudzdzīvokļu mājas dzīvokli kopā ar zemes domājamām daļām vienam un tam pašam pircējam, turklāt šie objekti nav reģistrēti Zemesgrāmatā kā atsevišķi nekustamie īpašumi (nav reģistrēti atsevišķos Zemesgrāmatas nodalījumos), pievienotās vērtības nodoklis minētajiem objektiem ir piemērojams kā vienam nedalāmam nekustamajam īpašumam.

Ņemot vērā iepriekšminēto, likuma 6.panta pirmās daļas 23.punktā minētais atbrīvojums nav piemērojams, ja tiek pārdots nelietots nekustamais īpašums kopā ar zemes domājamām daļām. Šajā gadījumā pievienotās vērtības nodokļa 18 procentu likme piemērojama visa darījuma vērtībai.

Продавцом не была строительная компания- строилось по подрядному способу,как я поняла из разговора с продавцом ПВН на строительные работы включён в стоимость объекта.На момент продажи собственником был продавец,акт о сдаче в эксплуатацию подписан строительной компанией и продавцом. Ну вроде бы всё в порядке!!!По всем З-нам и Правилам дальнейшая продажа квартир нами - это уже вторая продажа и она без НДС. От аналитиков вразумительной аргументации получить не удалось,к сожалению их мнение изложено без всяких ссылок на Закон. Даже не знаю как ещё убедить руководство в своей правоте:(

Tak 4to esli odno celoe i ego uze odin raz prodavali, to ono uze polzovannoe i PVN na4isljatj ne nado.

Да вот и я так думаю, вот как только банк убедить в этом?

Продажа квартир в этом случае будет необлагаемой ПВН сделкой

А почему нужно убеждать банк? Банк получит свой кредит, а Вы будете отчитываться по ПВН, каждому свое.

только банк считает,что если ВИД начислит ПВН,да ещё в двойном размере,возврат кредита может оказаться под угрозой и т.д.

Да банку-то какая печаль? Вы что ж, без залога кредит берете? Тот-же дом и отберут, а квартиры все равно не облагаются ПВН, что ж они такие яйцеголовые-то в банке?

Так Вы не в банк, а в СГД сходите на консультацию, а еще лучше - напишите им письмо с просьбой разъяснить именно вашу ситуацию. Дело-то серьезное! Но тут может дело не в первой продаже, а в объекте - вы купили целый дом а будете продавать квартиры, это во-первых. А во-вторых, что у вас с землей? Ramida правильно упомянула письмо СГД Nr.15.2.1-9/18767. Может банк по поводу земли сомневается?