PVN при продаже недвижимости

Добрый день! Помогите, пжл, разобраться. Продается недвижимость после реновации, т е неиспользованная. ПВН с разницы между ценой продажи и покупки. Условно купили за 400 евро кв м, продается за 1000. Написала дважды в ВИД примерно с одним вопросом о методике расчета ПВН, с целью убедиться в своей правоте. Ответы повергли в пучину сомнений. Ответ одного консультанта (1000-400)х21%=126 евро, второго (1000/1,21-400)х21%=89,55 евро. Как же правильно?