Лучше продать с налогом, тогда и предналог не придётся возвращать. Сдача в аренду физику под жильё - необлагаемая ПВН, соответственно придётся и предналог пропорционально возвращать

Pārdot bez PVN un paturēt priekšnodokli nesanāks, neizdosies "безболезненнo"
Attiecībā uz NĪ izīrēšanu, kas vēl ir celtniecības stadijā,tas būs pretrunā ar Būvniecības likumu, kas nosaka, ka būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, tāpēc ,manuprāt, kamēr objekts nav nodots, nekādu izīrešanu nevar veikt

правильно ли я понимаю что коррекцию делаем раз в год согласно формуле в течение 10 лет пока недвижимость используется?

разве нельзя арендовать, но не жить?

Можно конечно,но смысл ?
Деньги некуда девать?

вот как раз и есть куда. Спасибо за ответ

Īre pēc būtības jau paredz NĪ lietošanu/dzīvošanu, ko attiecīgi nevar darīt kamēr objekts nav nodots ekspluatācijā, savukārt tāds pamatojums "īrēju, bet nedzīvoju", liks apšaubīt darījuma pamatotību

Строим гараж для хоз.деятельности.На выставленные строительной фирмой счета накручиваю реверс.В случае продажи в течение 10 лет (ст.102.5.) придется считать пропорцию и платить реальный ПВН? Подпункт 5 : включает подлежащую возврату сумму предналога в стоимость недвижимости, и покупатель не имеет права вычесть ее из суммы налога, подлежащего уплате в бюджет.-не понимаю этот пункт, ведь мы продаем пользованную без ПВН.
2 вариант-продажа по 144 статье зарегистрированной в Виде пользованной недвижимости(предналог получен) с ПВН - Пвн плательщику. Возвращать предналог не надо? Помогите разобраться.

Что такое реверс?
Вы учитываете налог, который при обычном порядке заплатили бы продавцу стройматериалов. В итоге получится всё то же самое.
С реверсом: стоимость продажи (допустим 100 000 ) +НДС 21 000, которые платит покупатель, а вы в бюджет.
Без реверса: 100 000 + НДС 21 000, которые платит покупатель, и которые вы перечисляете в бюджет, предварительно отняв суммы предналога, ранее уплаченые вами продавцу стройматериалов. В итоге то на то и выходит

С реверсом- при продаже счет на 100 000 и возвращаю часть ПВН по пропорции?

по какой пропорции? Прочтите внимательно все статьи закона об НДС, которые о непользованой недвижимости и правила КабМина о том же. И все расчёты переведите в формулы и посчитайте по годам.