Продажа недвижимости

Имею 2 недвижимых собственности: квартиру и гараж.
Обе (по отдельности) зарегистрированы в Земельной Книге 10 лет.
1. Пытаюсь продать гараж - говорят плати налог 15%, потому, что это не единственная недвижимость.
2. Продаю квартиру - говорят никакого налога платить не надо...
3. Советуют сначала продать квартиру, а потом гараж. В такой последовательности всё будет без налогов...
Что это за закон такой!.. 😲

что за консультанты-советчики 🙂

А что неправильно 😲

Oleg, 27.02.2015 22:02Что это за закон такой!..

Налог на прирост капитала.
К гаражу будет применен вне зависимости от количества лет в собственности, т.к. в гараже нельзя задекларироваться, а для освобождения от налога должны исполняться 2 критерия не менее 5 лет в собственности и 12 месяцев декларации места жительства на продаваемом объекте.

Oleg, 27.02.2015 22:02продать гараж - говорят плати налог 15%,

Налог платится с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Ser, 28.02.2015 01:23К гаражу будет применен вне зависимости от количества лет в собственност

Был не прав 😟 Так было в старой редакции закона.
В новой редакции продажа единственной собственности не облагается 🙂

Ja nekustamais īpašums fiziskās personas īpašumā kopš reģistrācijas brīža zemesgrāmatā ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus
līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis tā vienīgais nekustamais īpašums.

В новой редакции продажа единственной собственности не облагается, если является единственной собственностью последние >5 лет и в собственности более >5 лет.

Так что гараж еще пяток лет придется придерживать после продажи квартиры, чтобы налога избежать.

Даа... действительно! придётся пожить в гараже пяток лет 😂 . - во! придумали... 😲
"...и последние 60 месяцев до дня отчуждения недвижимой собственности была ЕДИНСТВЕННОЙ недвижимой собственностью..."

Oleg, 28.02.2015 03:11Даа... действительно! придётся пожить в гараже пяток лет

Сам гараж продавал в 2011 году, нотариус уже изначально внесла в договор пункт о 15% налога.
Потом декларацию надо не забыть подать 😟

Спасибо! - знаю...
Декларировать до 15-го, и заплатить до 30-го...

И ещё вопросик:
Если я планирую вложить доход от проданной недвижимости в функционально подобную в течение 12 месяцев, то как быть с декларацией и уплатой налога, которые должен осуществить в следующем месяце после продажи?

Oleg, 28.02.2015 20:03то как быть с декларацией и уплатой налога, которые должен осуществить в следующем месяце после продажи?

Если вкладывается в течение 12 месяцев, то декларация на прирост не подается, а в годовой декларации ФЛ указывается доход от продажи.
Если приобретенный объект по стоимости меньше проданного, то с разницы налог на прирост капитала.

Понятно.
Значит при продаже единственной недвижки, в любом случае, имею право перенести оплату налога на год, прикрвываясь намерянием приобрести аналогичную...

Oleg, 01.03.2015 01:01прикрвываясь намерянием приобрести аналогичную...

Жить то где-то надо

Хорошо!
Спасибо за общение! 😆