Продажа квартиры, для покупки другой.

Может кто то старлкивался.
Ситуация такая.
Я владелец квартиры менее 5 лет. Хочу эту квартиру продать. И деньги вложить в покупку дома (первый взнос).
Но дом будет на имя мужа. И мы будем брать ипотечный кредит. Я буду поручителем.

Надо ли мне платить ПНН с суммы проданной квартиры?

налог платится не с суммы продажи, а с прироста капитала (продажа минус покупка или кадастровая с коэффициентом)

если вкладывать прирост в новую недвижимость в течение года,то налога не будет

а точнее - в налоговую консультацию

Mea, 29.10.2014 19:56Но дом будет на имя мужа. И мы будем брать ипотечный кредит. Я буду поручителем.

Имущество, приобретенное в браке считается общим имуществом супругов, если не заключен брачный договор о разделении собственности.

Спасибо за ответы.
Я предпологаю, что правда на моей стороне.
Но в Вид на консультацию на всякий случай сходим.

Makssoft, 29.10.2014 20:19если вкладывать прирост в новую недвижимость в течение года,то налога не будет

Не факт! Если уз человека есть еще какое нибудь имущество (хоть сарай, гараж, огородик..), то ему сделка налогом облагается. Iegādes vērtība mīnus pārdošanas vērtība.

Lai nu kas ar nodokļiem- domājiet Mea par sevi un nereģistrējiet uz vīra vārda māju, kurā Jūs personīgi ieguldiet savu dzīvokli! šodien vīrs, rīt - ļaunākais ienaidnieks, kurš izmet no mājas.

Andaz, 30.10.2014 10:55Если у человека есть еще какое нибудь имущество (хоть сарай, гараж, огородик..), то ему сделка налогом облагается. Iegādes vērtība mīnus pārdošanas vērtība.

то есть нельзя сначала купить новое жильё, продать старое и вложить деньги в новое?
нужно продать старое (тогда нет больше ничего), потом купить новое и вложить в него деньги от старого ?

342) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas (attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā maksātāja vienīgais nekustamais īpašums), ja šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas;

что значит pirms? если вкладываем ДО продажи, то уже 2 недвижимости будут зарегистрированы в земельной

34.2) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas (attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā maksātāja vienīgais nekustamais īpašums), ja šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas;

Makssoft, 30.10.2014 15:02то есть нельзя сначала купить новое жильё, продать старое и вложить деньги в новое?
нужно продать старое (тогда нет больше ничего), потом купить новое и вложить в него деньги от старого ?

Можно и сначала купить, а потом вложить проданное. Но без налога это всё дело будет только в том случае, если у продавшего и вложившего это единственная нежвижимость и ничего другого больше нет.

Lai nepiemērotu IIN ienākumam, kas ieguldīts funkcionāli līdzīgā NĪ, ir jāizpildās vairākiem nosacījumiem vienlaicīgi:

• tiek atsavināts nodokļu maksātāja vienīgais NĪ;
• gūtais ienākums tiek ieguldīts;
• ieguldīšana notiek funkcionāli līdzīgā NĪ;
• ieguldīšanas termiņš ir 12 mēnešu laikā pēc ienākuma gūšanas vai arī pirms atsavināšanas.

Tt7, 30.10.2014 15:11Можно и сначала купить, а потом вложить проданное. Но без налога это всё дело будет только в том случае, если у продавшего и вложившего это единственная нежвижимость и ничего другого больше нет.

что значит единственная, если на момент продажи будет в земельной две - старое и новое и ничего другого больше нет?

меня интересует сама технология, чтобы не было налога, надо иметь единственное жильё в земельной, значит получается
1) продать квартиру
2) переехать с семьёй на съёмную (если не успеваешь купить новую)
3) купить другую
4) вложить доход от старой в новую

Nejauciet pašas sev galvu!

Runa ir par VIENĪGO īpašumu, ko var pārdot, kad vien grib - nodokļu nav, ja vietā tiek iegādāts līdzvērtīgs un ir vienalga, kurā brīdī tas tiek pārdots.

Ja ir kaut viens, piedodiet, sūda pussabrucis šķūnītis īpašumā vai zemes gabals kārkliem aizaudzis, bez dzīvokļa (mājas), tad, pārdodot īpašumu, kas nav īpašumā 60 mēneši, jāmaksā IIN no kapitāla pieaugums. Un tas nekas, ka vietā tiek iegādāts līdzvērtīgs.

Tikai tad, ja NAV NEKĀDA CITA NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA, tad pārdodot un vietā iegādājoties līdzvērtīgu, nodokļu nav!
(uh! kā sakliedzu 😆 )

Дык не всё так просто 😆

виеналга и в том случае, если старое жильё продать не смог вовремя и в земельной 5 лет числилось оба (старое и новое) ?

И вот старое продаётся и прирост гасит чать ипотеки. Налога не будет?

Что-то не совсем понятно. Если купили квартиру, а старую еще не продали и в земельной книге зарегистрированы 2 квартиры, то при продаже сторой надо платить налог ?

Likumprojekts paredz noteikt, ka no nodokļa tiek atbrīvots ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas (attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā maksātāja vienīgais nekustamais īpašums), ja šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai 12 mēnešu laikā līdz nekustamā īpašuma atsavināšanai (iespējama arī situācija, kad, piemēram, vispirms tiek nopirkts jauns dzīvoklis un tad pārdots esošais, jo ģimenei citas dzīvesvietas nav). Šajā gadījumā nav jāizpildās likuma 9.panta pirmās daļas 33.punktā ietvertajiem kritērijiem (60 mēneši nodokļa maksātāja īpašumā un vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese)). Ja nekustamo īpašumu aizvietos ar citu nekustamo īpašumu, atsavinot nekustamo īpašumu, par tā iegādes dienu uzskatīs dienu, kad zemesgrāmatā tika reģistrēts atsavinātais (aizvietojamais) nekustamais īpašums. Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi. Par funkcionāli atšķirīga nekustamo īpašuma iegādi var runāt, ja tiek atsavināts dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, bet vietā iegādājas rūpnieciskās ražošanas ēku vai vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības ēku.

Par nekustamā īpašuma aizstāšanu ar funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu VID iespējams pārliecināties pēc Zemesgrāmatas datiem. Savukārt nekustamā īpašuma atsavināšanas ienākuma ieguldīšanu funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā apliecina iegādātā nekustamā īpašuma iegādes dokumentos norādītā vērtība.

Tt7, спасибо, это откуда инфа? А то по телефону СГД что только не рассказывает ((.

Это из анотации к изменениям в законе ПНН, к изменениям к нормативкам почти всегда есть анотация, разъясняющая необходимость нормы и её применение.