Аренда помещения у физика

Добрый день, просветите,пожалуйста, если физическое лицо(не ведущее хоз деятельность), сдает свою недвижимость в аренду юридическому лицу, то каким образом физическое лицо должно выставлять счета юридическому за коммунальные услуги? Можно ли в договоре аренды прописать, что в стоимость аренды уже включены все комунальные платежи ? Или необходимо отдельно выписывать счета на каждый комунальный платеж и на аренду? Доходы физика отражаются в декларации и облагаются 24 % ?

Можно определить все вместе. никто не запрещает

отражаются, облагаются

7. К упомянутому в пункте 9.1 и 9.2 части третьей статьи 3 и в пункте 15 и 15.1 части третьей статьи 8, а также к упомянутому в части двенадцатой статьи 11 доходу от собственности данного закона доходу применяется ставка 10 процентов.

А это уже отменено?

Var maksāt arī ieturēt 10 % IIN uz vietas, ja fiziskā persona 5 dienu laikā ziņo no līguma noslēgšanas dienas, ka būs tādi ieņēmumi

http://www.vid.gov.lv/default.aspx?tabid=8&id=5437&hl=1

sadaļa par nereģistrēto saimniecisko darbību