Аренда помещения у физика

Добрый день, просветите,пожалуйста, если физическое лицо(не ведущее хоз деятельность), сдает свою недвижимость в аренду юридическому лицу, то каким образом физическое лицо должно выставлять счета юридическому за коммунальные услуги? Можно ли в договоре аренды прописать, что в стоимость аренды уже включены все комунальные платежи ? Или необходимо отдельно выписывать счета на каждый комунальный платеж и на аренду? Доходы физика отражаются в декларации и облагаются 24 % ?