Продажа недвижки не сданной в эксплуатацию

Добрый день, возвращаясь к продаже недвижимости,подскажите,пожалуйста,если объект числится на балансе фирмы,как незавершенное строительство, и его собираются продать, надо ли расчитывать стоимость земли под этим объектом и продавать с ПВН? И, если можно ссылочку на статью закона. Читала 102 статью и 144, ничего не вычитала,

Если земля числится вместе с недвижкой-хотя сейчас в основном это отдельные сделки, то Вам выгодней отдельно вычленить землю от здания
Продажа земли-без ПВН
Продажа незавершенки чаще всего с ПВН--надо более глубо знать историю Вашей незавершенки
Могут быть нюансы

Она могла быть не сдана в эксплуатацию, но использоваться в хоздеятельности...
Вы можете продавать ПВН-плательщику или нет....

В любом случае- отделить землю от здания , на мой взгляд, выгодней и правильней.

Да вы правы не была сдана,но использовалась,а продаем мы физ.лицу и нерезиденту

А возможно ли продать ниже балансовой стоимости?

Возможно

Продавать надо по рыночной 😆 а она часто бывает ниже балансовой..... 😆

Ну эт мы знамо! 😆 А ссылочку все же не дадите? 😆

смутно помнится, что были траблы при разделении земли и строения для отдельной продажи

Kel, 04.11.2013 15:43смутно помнится, что были траблы при разделении земли и строения для отдельной продажи

Пока траблы разрешатся, покупатель может и передумать 😉

Возвращаясь к вопросу о незавершенке,если она не сдана в эксплуатацию, но использовалась,тогда продажа как пользованой , без НДС?

Продажа непользованной всегда с ПВН, хоть оно завершенное или незавершенное

а можно вопрос. а как Вы использовали недвижку не сданную в эксплуатацию?

1) земля для застройки - земельный участок, для застройки которого или сооружения инженерных коммуникаций на нем или по которому для строительства подводки предусмотренных дорог, улиц или инженерных коммуникаций выдано разрешение на строительство после 31 декабря 2009 года. Земельный участок не считается землей для застройки, если разрешение на строительство для осуществления строительных работ выдано до 31 декабря 2009 года и после 31 декабря 2009 года продлено или перерегистрировано;

вот и решайте с ПВН у Вас отдельно земля будет продавать или без.
даже если Вы каким-то чудом разделите, но думаю, что вряд ли

Подскажите, пожалуйста, какими проводками снимается с бухучета проданная земля. неужели сразу вся стоимость на 7... ?

Ну если у Вас это не основной вид деятельности, то может все сразу на 8...кто ж знает 🙂

Как это вся сразу на 7.? Продажа -это все же доходы, а не расходы. Заводим отдельный счет 65ХХ, по дебету списываем балансовую стоимость земли, по кредиту - сумму продажи. В итоге на счете будет только разница.

А разница может быть как положительная, так и отрицательная.

Я.,простите , не о продаже, а о снятии с учета. С продажей-то все понятно, да и со снятием с учета уже разобралась, спасибо! 🙂

Julijatim, 27.02.2014 21:13А разница может быть как положительная, так и отрицательная.

Юль, ну а мне вот, например, неудобно все собирать на одном счете 🙂

Diletant, 28.02.2014 08:36Я.,простите , не о продаже, а о снятии с учета. С продажей-то все понятно, да и со снятием с учета уже разобралась, спасибо! 🙂

поделитесь. а то я не врубаюсь что это за снятие с учета такое. Вы его демонтировали?

Подскажите, пожалуйста, какими проводками снимается с бухучета проданная земля. неужели сразу вся стоимость на 7... ?
Diletant
Diletant 25.02.2014 17:09
186 сообщений на сайте
Спасибо! Цитировать сообщить о нарушении
Ну если у Вас это не основной вид деятельности, то может все сразу на 8...кто ж знает
Ksjusha
Ksjusha 25.02.2014 17:15
10080 сообщений на сайте

Что-то Вы меня совсем запутали 🙂
аааа...так это Вы разделяете так операции штоль? продажа отдельно, снятие с учета отдельно??