Продажа недвижимости и ПНН

Поясните пожалуйста несколько моментов при продаже недвижимости физлицом-резидентом (методическое пособие СГД читал, но там не нашел ответа):

1. Если rokas nauda оплачивалась наличными (существует заключенный договор rokas nauda и расписка в получении) -- эту сумму можно включать в сумму сделки, или только средства, которые прошли через расчетный счет? На каком основании СГД требует прохождения всех сумм через расчетный счет для сделок физлиц, есть что-то в законе?

2. Чеки из строительных магазинов как-то должны быть специальным образом оформлены для того чтобы их можно было предоставить в качестве доказательства расходов?

3. Расходы, связанные с продажей (а не покупкой) можно использовать для уменьшения цены продажи? Т.е. маклерская комиссия при продаже, оплата пошлин земельной книги продавцом при продаже, и так далее? Как я понимаю нельзя, но может кто-то сталкивался на практике?

4. Расходы при покупке - по открытию счета сделки, по предоставлению ипотечного кредита (не проценты по займу, а комиссия, которая взимается при предоставлении кредита) - можно отнимать от суммы сделки?

А Вам точно надо платить ПНН при продаже недвижки? Под это не подпадаете?

33) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese). Ja nekustamais īpašums, kuru atsavina, ir mantots līgumiskā, testamentārā vai likumiskā ceļā no laulātā, šīs panta daļas izpratnē uzskatāms, ka nekustamais īpašums ir viņu pārdzīvojušā laulātā īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums;

К сожалению нет 🙁

владение 2 года всего

1. Что происходит с рокас науда в вашем случае, например эта сумма входит в сумму сделки или нет ?
2.Чеки из строительных магазинов должны быть оформлены так чтобы их можно было идентифицировать с конкретным физическим лицом
3.Может и можно,лень думать..
4.Да

1,Рокас науда призаключении сделки является ее неотъемлемой частью.
2,Про чеки зависит от мнения СГД- некоторые считают, что только те расходы,которые оплачены перечислением.
3,Маклерскую комиссию в случае, если есть оправдательный документ от маклера.
4,Если комиссии и пошлины уплачены со счета продавца,то считается расходами.

То Ser: По п.1 далеко не всегда,подробнее рткрываем и читаем ГЗ; По пункту 2 - ерунда , в чвсти только перечислением.

по 4 я бы и проценты по кредиту учла в расходах
3 - маклерские, да, пошлина- сомнительно, т,к, она относится к новому владельцу

Giza, 27.05.2013 20:38То Ser: По п.1 далеко не всегда,подробнее рткрываем и читаем ГЗ; По пункту 2 - ерунда , в чвсти только перечислением.

Посдкажите где читать? Rokas naudu не отдали, на нее уменьшили сумму сделки. Соответственно привязать к сделке ее нельзя, или нужна papildvienosanas, в котором описать почему rokasnauda не была возвращена?

Kel, 27.05.2013 20:57пошлина- сомнительно, т,к, она относится к новому владельцу

даже если обязательство уплачивать ее на продавце?

рокас науда, если память не изменяет, декларируется по получению,не дожидаясь окончания сделки, что меня всегда озадачивало (пусть все придут и меня поправят, если это вечерний бред)

Про рокас науду ГЗ 1725? Все завист от того что прописано в договоре. Не свегда рокас науду декларируют по получении, ибо это не всегда доход в момент получения:-)этой самой рокас науды.

Вместо ? конечно же точка . Статья ГЗ 1725 и далее.

Vlad, 27.05.2013 21:36

Giza, 27.05.2013 20:38То Ser: По п.1 далеко не всегда,подробнее рткрываем и читаем ГЗ; По пункту 2 - ерунда , в чвсти только перечислением.

Посдкажите где читать? Rokas naudu не отдали, на нее уменьшили сумму сделки. Соответственно привязать к сделке ее нельзя, или нужна papildvienosanas, в котором описать почему rokasnauda не была возвращена?

Все долно было быть прописано в договоре. У вас как раз рокас науда красиво вписывается в стоимость сделки.

Хорошо, по поводу чеков еще пожалуйста развейте сомнения. Если забирали материалы самостоятельно, оплачивали наличными, то можно использовать в качестве обоснованных расходов эти собранные чеки?

Сталкивались ли на практике с проблемами?

Готов заплатить налог с разницы в цене, но совершенно не хочется переплачивать..

Если забирали материалы самостоятельно, оплачивали наличными, то можно использовать в качестве обоснованных расходов эти собранные чеки?

Чеки из строительных магазинов должны быть оформлены так чтобы их можно было идентифицировать с конкретным физическим лицом. Т.е. в чеках должен быть персональный код / имя фамилия.
Безотносительно к Вам... безликие чеки собранные у касс в строительных магазинах и базах НЕ проходят...

Giza, 28.05.2013 10:26Если забирали материалы самостоятельно, оплачивали наличными, то можно использовать в качестве обоснованных расходов эти собранные чеки?

Чеки из строительных магазинов должны быть оформлены так чтобы их можно было идентифицировать с конкретным физическим лицом. Т.е. в чеках должен быть персональный код / имя фамилия.
Безотносительно к Вам... безликие чеки собранные у касс в строительных магазинах и базах НЕ проходят...

А если чеки были до 20 латов и по закону не требуются реквизиты в кассовом чеке?
Разве физ.лицо обязано указывать свой персональный код в чеке,если не ведет хоз.деятельность?
В СГД сказали в 2011 г., что учитываются расходы только перечислением на основании счетов, а все расходы на предпродажную подготовку, сделанную своими силами, не учитываются. В моем случае был гараж в кооперативе в собственности 😟 более 10 лет.

Разве физ.лицо обязано указывать свой персональный код в чеке,если не ведет хоз.деятельность?

Не обязано... НО если этими расходами желает уменьшить доход от продажи недвижки,то будьте любезны "рассекретить " свой персональные данные кассиру... 😉

В СГД сказали в 2011 г., что учитываются расходы только перечислением на основании счетов, а все расходы на предпродажную подготовку, сделанную своими силами, не учитываются. В моем случае был гараж в кооперативе в собственности более 10 лет.

Ну так правильно сказали,то что перечислением - можно идентифицировать, а все безликие оправдательные документы собранные по друзьям и соседям,т.е. у вас это все расходы на предпродажную подготовку, сделанную своими силами, НЕ учитываются. Да и кто ж 10 лет тому назад думал что чеки и прочие бАмаги надо складывать и хранить,хранить,хранить... 🙂

У автора вопроса другая ситуация... Так что не будем обобщать...

У автора вопроса другая ситуация, а печаль по расставанию с кровно заработанными общая 😟