Продажи пользованной недвижимости с ремонтом

Добрый день, коллеги !
У меня вопрос по оформлении продажи пользованной недвижимости: СИА ПВН облагаемое лицо, купила «Пользованную недвижимость» для дальнейшей продажи. Для стимулирования продаж СИА производит косметический ремонт в помещениях. Заключает договор с подрядчиком (ПВН облагаемые сделки ), закупает стройматериал. Вопрос: Как правильно оформить эту продажу:
1вариант
При продаже, заключается договор указывается сумма продажи (общая, не разделяя сколько за недвижимость и сколько за ремонт с ПВН ), в договоре указывается что недвижимость продается с полной отделкой. Выписываем накладную на продажу не выделяя облагаемою и не облагаемою стоимость продажи. (Без ПВН ) На основании бухсправки рассчитываем облагаемую часть, указываем в ПВН декларации, и в предналог отчисляем затраты на ремонт.
2 вариант
При продаже, заключается договор указывается сумма продажи (общая, не разделяя сколько за недвижимость и сколько за ремонт с ПВН ), в договоре указывается что недвижимость продается с полной отделкой. Выписываем накладную на продажу недвижимости без ПВН. Выставляем счет на ремонт, облагаемою стоимость продажи, с ПВН. На основании счета указываем стоимость в ПВН декларации, в предналог отчисляем затраты на ремонт.
3 вариант
При продаже, заключается договор указывается сумма продажи , разделяя сколько за недвижимость и сколько за ремонт с ПВН , в договоре указывается что недвижимость продается с полной отделкой. Выписываем накладную на продажу недвижимости без ПВН. Выставляем счет на ремонт, облагаемою стоимость продажи, с ПВН. На основании счета указываем стоимость в ПВН декларации, в предналог отчисляем затраты на ремонт.
Поделитесь, пожалуйста, опытом, кто как оформляет такие сделки. Была на семинарах по этому вопросу – получила 2 разных ответа у консультантов (1 и 2 варианты). 3 вариант – это я так думаю, сомневаюсь, права ли я, добавлю – покупатели физические лица.