Аренда у физического лица

Добрый день.

Физическое лицо хочет сдавать помещение предприятию. Обязательно ли физическому лицу регистрироваться в VID что бы самому платить за себя налог. И правильно ли я понимаю, что если не регистрируется, то фирма удерживает с арендной платы подоходный налог с населения 25% и перечисляет физическому лицу разницу, а налог в бюджет. Вроде слышала, что если доходы не значительны и не будет расходов у физического лица, то может не регистрироваться и само рассчитывать подоходный заполняя годовую декларацию, если так то что физическое лицо должно предоставить VID – договор об аренде??? И на каком тогда основании предприятие не будет удерживать налог при выплате.