Dzīvoklis darbiniekam

Labdien! Meklēju kādu, kas ir saskāries ar līdzīgu problēmu...

Uzņēmums iegādājas dzīvokli, ko izīrē savam darbiniekam. Tiek noslēgts līgums ar nama apsaimniekotajiem un arī līgums ar darbinieku, ka mēs viņam piestādīsim tādu summu, kādu mums piestādīs apsaimniekotājs. Un te sākas visa nelaime - nama apsaimniekotājs atsūta rēķinu kurā parāda īre Ls ..., apkure Ls..., elektrība Ls ...,kopā Ls..., bet nekur neizdala PVN. (pēc maniem iebildumiem viņi paskaidroja ka PVN likumā tas esot atļauts un viņi savadāk nerakstīs) Uzņēmumam tagad jāpiestāda rēķins darbiniekam, bet ko iesākt ar PVN. Man ir ieteikts uzrēķināt PVN pa virsu piestādītajai summai, samaksāt to valsts budžetā un paprasīt no strādājošā (bet uzņēmums negrib padārdzināt dzīvokļa izmaksas)vai arī piestādīt rēķinu vispār bez PVN. Kā ir pareizi? Pat VID man nesniedz konkrētu atbildi (pašlaik rakstu viņiem oficiālu vēstuli)

Дело в том, что найм жилого помещения не облагается НДС. Вы должны выставлять счет работнику без НДС, а в декларации по НДС считать пропорцию, что для Вас невыгодно. В Вашем случае лучше, если работник напрямую заключит договор найма.

Doma pareiza par vēstuli VIDam, jo tieši viņi būs tiekas, piedodiet, pekasīsies. Unvēl, ja apsaimniekotājs pats nav PVN maksātājs, tad viņam nav jaizdala PVN

Darbinieks nevar noslēgt līgumu tieši ar apsaimniekotājiem, jo dzīvoklis ir uz uzņēmuma vārda, un darbiniekam nav īpašuma, kas būtu jāapsaimnieko. Es to jau noskaidroju pie apsaimniekotājiem.

Man ar to dzīvokļa iznomāšanu vienas nepatikšanas...

Сначала неправильно понял Ваш вопрос. По счетам от управляющего домом Вы перевыставляете счет работнику в том же виде, что и получили сами. Вы можете договориться с управляющим о том, чтобы счета за коммунальные услуги выставлялись работнику.

Apsaimniekotājs ir PVN maksātājs, bet vini varot neizdalīt tāpat.

Если все так сложно, попробуйте вариант договора поручения между Вами и работником о том, что работник поручает Вам оплачивать за него коммунальные услуги с последующей его компенсацией. Тогда работнику Вы будете выставлять платежное требование на компенсацию платежей, которые Вы за него произвели.

56. Personas, kuras iekasē maksu par piegādāto ūdeni, siltumenerģiju, elektroenerģiju, gāzi, sniegtajiem kanalizācijas pakalpojumiem vai sadzīves atkritumu izvešanas pakalpojumiem, bet netiek uzskatītas par faktiskajiem šo preču piegādātājiem vai pakalpojumu sniedzējiem, izrakstot nodokļa rēķinu (neapliekamās personas – rēķinu) šo preču un pakalpojumu saņēmējiem, saskaņā ar likuma 8.panta 5.2daļu tajos drīkst atsevišķi nodalīt pašu sniegtos pakalpojumus un citu uzņēmumu veikto preču piegādi vai pakalpojumu sniegšanu. Šajā gadījumā:

56.1. nodokļa rēķinā (neapliekamās personas izrakstītajā rēķinā) atsevišķi uzrāda citu uzņēmumu veikto darījumu vērtību un no tās aprēķināto PVN, lai šo preču vai pakalpojumu saņēmēji (apliekamās personas) būtu tiesīgi gan nodokļa rēķinos, gan rēķinos, kurus izrakstījusi neapliekamā persona, uzrādīto PVN summu atskaitīt savā nodokļa deklarācijā kā priekšnodokli.

56.2. apliekamās personas PVN deklarācijā uzrāda tikai pašu sniegto pakalpojumu vērtību un no tās aprēķināto PVN.

12.piemērs

Nama apsaimniekotājs (neapliekama persona) ir saņēmis nodokļa rēķinus:

- "Rīgas ūdens" 8.marta rēķinu Nr.112 par ūdens piegādi Ls 10, PVN 5 % Ls 0,50, kopā Ls 10,50;

- "Latvenergo" 10.marta rēķinu Nr.67 par elektroenerģijas piegādi Ls 35, PVN 18 % Ls 6,30, kopā 41,30;

- "Hoetika" 6.marta rēķinu Nr.89 par sadzīves atkritumu izvešanas pakalpojumiem Ls 5, PVN 5 % Ls 0,25, kopā Ls 5,25.

Nama apsaimniekotājs, izrakstot rēķinu apliekamai personai par sniegto telpu nomas pakalpojumu (kuru neapliek ar PVN, jo nav reģistrējies kā apliekama persona), ūdens un elektroenerģijas piegādi un sadzīves atkritumu izvešanas pakalpojumiem, uzrāda:

Telpu noma Ls 15

Ūdens piegāde (saskaņā ar “Rīgas ūdens” 8.marta rēķinu Nr.112) Ls 10

PVN 5 % Ls 0,50

Elektroenerģijas

Elektroenerģijas piegāde

(saskaņā ar "Latvenergo" 10.marta rēķinu Nr.67) Ls 35

PVN 18 % Ls 6,30

Atkritumu izvešanas pakalpojumi

(saskaņā ar "Hoetika" 6.marta rēķinu Nr.89) Ls 5

PVN 5 % Ls 0,25

13.piemērs

Nama apsaimniekotājs (apliekama persona) ir saņēmis nodokļa rēķinu:

- "Latvenergo" 10.marta rēķinu Nr.67 par elektroenerģijas piegādi Ls 35, PVN 18 % Ls 6,30, kopā 41,30.

Nama apsaimniekotājs, izrakstot nodokļa rēķinu apliekamai personai par sniegto telpu nomas pakalpojumu un elektroenerģijas piegādi, uzrāda:

Telpu noma Ls 15

PVN 18 % Ls 2,70

Elektroenerģijas piegāde

(saskaņā ar "Latvenergo" 10.marta rēķinu Nr.67) Ls 35

PVN 18 % Ls 6,30

Nama apsaimniekotājs PVN deklarācijas 41.rindā uzrāda paša sniegtā telpu nomas pakalpojuma vērtību Ls 15, 52.rindā – aprēķināto PVN Ls 2,70.

57. Ar PVN neapliekamajai personai nav tiesību izsniegt nodokļa rēķinu. Izņēmuma gadījumus, kuros neapliekamā persona drīkst izsniegt nodokļa rēķinu, nosaka Ministru kabineta noteikumi "Likuma "Par pievienotās vērtības nodokli" normu piemērošanas kārtība".

Viss jau būtu jauki, ja apsaimniekotājs uzrādītu PVN, bet viņa rēķinā nav par redzams, kas apliekas ar 18%, kas ar 5% un kas vispār ir neapliekams.

Nu tad vajag runāt ar apsaimniekotāju. Viņš acīmredzot nezin likumus. Sūtiet atpakaļ rēķinu ar pavadvēstuli.

PVN likums pieļauj iespēju apsaimniekotājam neizdalīt PVN par dzīvojamajām telpām(to man apstiprināja arī VID)un viņš šīs tiesības izmanto. Rēķinu viņi nepārrakstīšot un viss... Mūsu rajona VID ir piespiedis vietējos apsaimniekotājus izdalīt nodokli, bet šis apsaimniekotājs ir Rīgas un tur VID pieļaujot neizdalīt PVN. Ko lai "lauki" padara Rīgai ?!

А причем тут Рига и лауки. Мы тоже не против пивка попить под кусточком и шашлычками закусить.

Для налогов есть закон один на всех. Разрешается не выписывать налоговый счет, если клиент не плательщик НДС. Тогда можно и не выделять налоги.

Но если тот клиент все-таки просит счет, то не имеют права отказать. А если клиент еще и облагаемый НДС, то налоговый счет должен быть обязательно.

Es protams negribēju apvainot Rīdzeniekus, bet vienkārši apsaimniekotāju grāmatvede man atbildēja tādā tonī un ar tādu pārākuma sajūtu balsī, ka es sajutos riktīga "lauķe", kas pati nezina ko grib.

Apsaimniekotāji atsaucas uz to ka PVN likuma 2. panta 13. daļu (kas paredz, ka starpniekam ir japiemēro PVN)var nepiemērot dzīvokļu parvaldes, namu pārvaldes, namīpašnieki un citas personas,kuras saņem maksu par piegādāto ūdeni, siltumenerģiju, elektroenerģiju,gāzi u.c. kopā ar PVN un pilnā apmērā to pārskaita apliekamajām personām, kas piegādājušas šo preci, vai sniegušas šo pakalpojumu.

Parasti jau dzīvokļi pieder fiziskām peronām, kam tas PVN ir vienaldzīgs, bet mums kā juridiskai peronai tas ir ļoti svarīgi, tikai nama apsaimniekotāji to nevēlas saprast. 🙁

Так наймите других апсаймниекотаев - мир велик! 🙂

Būtu jau labi, bet vienam dzīvoklim neviens apsaimniekotāju nemainīs...:)

Ну так возьмите закон "О НДС" и требуйте. Вы имеете право на предналог и не дело той бухгалтерши вас его лишать. Поэтому пусть выписывает вам счет с НДС.

А то напишете вопрос в ее налоговую и пусть ей там лично разъяснят как оформлять счета.

З.Ы. А мы и не обиделись.