владелец земли запросил больше 5% кадастр.стоимости

Нет ли спецов в след.ситуации:Хозяин земли,на кот.стоит гараж,в качестве арендной платы запросил сумму,в 2 раза превышающую 5% от кадастр.стоимости земли под гаражом.В качестве объяснения аппетитов,указывает,что в расчет принимает не только квадратуру гаража,но и земли вокруг(машина въезжает-выезжает опять жеж через его землю).Буду очень благодарна помощи.

Вам нужна помощь юристов. Необходимо знать, установлен ли сервитут на подъездные пути.

А почему в два? Почему не в 3 или не 1.5? Пусть цифры предъявит.

"Пусть цифры предъявит"

Так он и предъявляет.

Нужно договор смотреть.

На арендную плату кадастровая стоимость не влияет.

"что в расчет принимает не только квадратуру гаража,но и земли вокруг"

Подъездные пути это сервитут.В расчет арендной платы он не входит.Да и не принадлежат они ему в полном объеме.

Почему на арендную плату кадастровая стоимость не влияет? В законе написано же, что арендная плата не может превышать 5% от кадастровой в год.

quote: "На арендную плату кадастровая стоимость не влияет."

>>>

Влияет.

См. примечания ко 2 пункту 1 части 12 статьи закона "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās".

Огромное спасибо

12. pants. Zemes pieprasījumu izskatīšanas secība

Я что-то ниасилил.

причем тут порядок рассмотрения ?

Фигасе, 12-ая статья называеццо "Zemes pieprasījumu apmierināšana", в примечаниях нописана:

"Ja šā panta pirmās daļas 1. un 2.punktā minētajos gadījumos ēkas īpašnieks nevēlas saņemt zemi īpašumā par maksu vai viņam nav tiesību iegūt zemi īpašumā, zeme paliek tās fiziskās personas, viņas mantinieku vai juridiskās personas īpašumā, kurai tā piederēja līdz 1940. gada 21. jūlijam un kura šo zemi ir pieprasījusi, bet ēkas īpašniekam ir garantētas zemes nomas tiesības tādā platībā, kādā šī zeme ir viņa likumīgā lietošanā (apbūvei), un zemes nomas maksa gadā nedrīkst pārsniegt 5 procentus no zemes kadastrālās vērtības."

Асилил.Ваткнули карзиниумсы.

Саветывать хазяену жрать нифкусна и четать буквов законафф.

По поводу подъездных путей - не в его праве взымать плату за сервитут.

Саветывать аддыхать.

От нас владелец земли требует заключить договор на аренду земли с платой 10% от кадастровой стоимости в год. Второй год судимся.

quote: "По поводу подъездных путей - не в его праве взымать плату за сервитут."

>>>

Зачот! 🙂

Это если установлен сервитут. Надо бумаги смотреть.

А как это узнать(установлен ли сервитут)?(Минуя владельца,учитывая его заинтересованность)

Сервитуты регистрируют в NĪVKR и Земельной книге.

Ух простите темноту некультурную -NIVKR это некуст.ипаш.валстс комерц.регистрс?И туду можно послать запрос?

В народе - Кадастровый регистр. Пофтыкайте на www.vzd.gov.lv