Возврат предналога

Фирма достраивает дом. Планируется сдача дома в аренду физическому лицу (жилье) и потом безболезненная продажа без ндс.
Значит, у нас приговор вернуть весь предналог по созданию этого дома? или это делается (корекция преданлога) только когда недвижимость продается? И можно ли, в принципе, в стадии строительства сдать этот незавершенный объект в аренду?
А, может вообще лучше продать.... похоже что так 😲 😠

Лучше продать с налогом, тогда и предналог не придётся возвращать. Сдача в аренду физику под жильё - необлагаемая ПВН, соответственно придётся и предналог пропорционально возвращать

Pārdot bez PVN un paturēt priekšnodokli nesanāks, neizdosies "безболезненнo" 😆
Attiecībā uz NĪ izīrēšanu, kas vēl ir celtniecības stadijā,tas būs pretrunā ar Būvniecības likumu, kas nosaka, ka būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, tāpēc ,manuprāt, kamēr objekts nav nodots, nekādu izīrešanu nevar veikt 😏

Tt7, 10.10.2018 16:14Лучше продать с налогом, тогда и предналог не придётся возвращать. Сдача в аренду физику под жильё - необлагаемая ПВН, соответственно придётся и предналог пропорционально возвращать

правильно ли я понимаю что коррекцию делаем раз в год согласно формуле в течение 10 лет пока недвижимость используется?

Gr1nch, 10.10.2018 17:09Pārdot bez PVN un paturēt priekšnodokli nesanāks, neizdosies "безболезненнo" 😆
Attiecībā uz NĪ izīrēšanu, kas vēl ir celtniecības stadijā,tas būs pretrunā ar Būvniecības likumu, kas nosaka, ka būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, tāpēc ,manuprāt, kamēr objekts nav nodots, nekādu izīrešanu nevar veikt 😏

разве нельзя арендовать, но не жить?

Nata_k, 11.10.2018 10:08

Gr1nch, 10.10.2018 17:09Pārdot bez PVN un paturēt priekšnodokli nesanāks, neizdosies "безболезненнo" 😆
Attiecībā uz NĪ izīrēšanu, kas vēl ir celtniecības stadijā,tas būs pretrunā ar Būvniecības likumu, kas nosaka, ka būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, tāpēc ,manuprāt, kamēr objekts nav nodots, nekādu izīrešanu nevar veikt 😏

разве нельзя арендовать, но не жить?

Можно конечно,но смысл 😏 ?
Деньги некуда девать?

Gravchik, 11.10.2018 10:45Деньги некуда девать?

вот как раз и есть куда. Спасибо за ответ

Nata_k, 11.10.2018 10:08

Gr1nch, 10.10.2018 17:09Pārdot bez PVN un paturēt priekšnodokli nesanāks, neizdosies "безболезненнo" 😆
Attiecībā uz NĪ izīrēšanu, kas vēl ir celtniecības stadijā,tas būs pretrunā ar Būvniecības likumu, kas nosaka, ka būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, tāpēc ,manuprāt, kamēr objekts nav nodots, nekādu izīrešanu nevar veikt 😏

разве нельзя арендовать, но не жить?

Īre pēc būtības jau paredz NĪ lietošanu/dzīvošanu, ko attiecīgi nevar darīt kamēr objekts nav nodots ekspluatācijā, savukārt tāds pamatojums "īrēju, bet nedzīvoju", liks apšaubīt darījuma pamatotību 😏

Строим гараж для хоз.деятельности.На выставленные строительной фирмой счета накручиваю реверс.В случае продажи в течение 10 лет (ст.102.5.) придется считать пропорцию и платить реальный ПВН? Подпункт 5 : включает подлежащую возврату сумму предналога в стоимость недвижимости, и покупатель не имеет права вычесть ее из суммы налога, подлежащего уплате в бюджет.-не понимаю этот пункт, ведь мы продаем пользованную без ПВН.
2 вариант-продажа по 144 статье зарегистрированной в Виде пользованной недвижимости(предналог получен) с ПВН - Пвн плательщику. Возвращать предналог не надо? Помогите разобраться. 😲

Что такое реверс?
Вы учитываете налог, который при обычном порядке заплатили бы продавцу стройматериалов. В итоге получится всё то же самое.
С реверсом: стоимость продажи (допустим 100 000 ) +НДС 21 000, которые платит покупатель, а вы в бюджет.
Без реверса: 100 000 + НДС 21 000, которые платит покупатель, и которые вы перечисляете в бюджет, предварительно отняв суммы предналога, ранее уплаченые вами продавцу стройматериалов. В итоге то на то и выходит

С реверсом- при продаже счет на 100 000 и возвращаю часть ПВН по пропорции?

при продаже счет на 100 000 и возвращаю часть ПВН по пропорции?

по какой пропорции? Прочтите внимательно все статьи закона об НДС, которые о непользованой недвижимости и правила КабМина о том же. И все расчёты переведите в формулы и посчитайте по годам.