недвижимость в безвозмездное пользование

Фирма и частное лицо заключают договор о безвозмездном пользовании квартирой физического лица, за что фирма оплачивает счета домоуправления (это указано в договоре).Домоуправление выписывает счета на физическое лицо. Может ли фирма оплату этих счетов относить на свои затраты и как быть с НДС или не списывать его в предналог, а всю сумму на 7-ку. Гложет меня сомнение, что выписанные не на фирму счета можно учитывать таким образом. Может кто-то подскажет, где можно об этом прочитать или сам предложит решение. Заранее благодарю

Правильно что гложет. Безвозмездное пользование не предполагает никаких платежей в пользу владельца. На то оно и безвозмездное.

А у вас налицо аренда за оплату коммуналки.

Домоуправление выписывает счета на физическое лицо

почему Домоуправление выписывает счета не на фирму ?

Tatjana77, а с какой радости ДУ будет выписывать счета на фирму, если договор с физ.лицом?

Я так понимаю, потому что он владелец квартиры

У вас очень даже возмездное пользование. И налоги за то лицо уплатить не забудьте.

можно ли предоставить в д/у договор об аренде или о безвозмездном пользовании, в котором указано про порядок оплаты счетв за ком. услуги ?

например, есть напр. арендатор и сам платит за электричесво, вывоз мусор и пр. ком.удобства

или при безвозмездном пользовании - низзя ?

по закону имущество

Ar patapinājumu lietas īpašnieks nezaudē īpašuma tiesību uz lietu un paliek tās valdītājs; patapinājuma ņēmējs ir tikai tās turētājs

Ja kāds patapina lietu, neaprobežojot tās lietošanas veidu un laiku, tad viņš var atprasīt lietu ikkatrā laikā

http://www.conventus.lv/lv/pakalpojumi/ligumi/patapinajuma-ligums/

До домоуправлению по барабану кто и за кого платит. Лишь бы денежки капали.

Проблемы будут у того, кто списывать расходы хочет. Или надо договоры перезаключать на постояльца.

И за электричество не забудьте 18% ПВН государству отдать.

Как мне сказали владельцы фирмы, в домоуправлении они были, пытались решить этот вопрос, но счета продолжают поступать на имя хозяина квартиры.

Теперь о налогах. Albina, вы имеет ввиду ПНН 25%

По электричеству договор с юр.лицом, думаю, что проблем нет. Вопрос только об оплате счетов домоуправлений за обхозяйствование и прочие ком.услуги

Ну да, если вы оплачивааете счета за физ.лицо.

С домоуправлениями такое бывает. Пинайте, чтобы поменяли адресата, если хотите проводить платежи через фирму.

У меня они один счет выписали вообще на несуществующее лицо (имя одного владельца, а фамилия другого, да еще с ошибкой) и уже полгода переписать не могут.

Maija,

можно ли от полученного в безвозмездное пользование имущества получать доход ?

напр. для улучшения экон.положения предприятия учредитель по договору безвозмездного пользования отдаёт в б/п имущество с условием "Ar patapinājumu lietas īpašnieks nezaudē īpašuma tiesību uz lietu un paliek tās valdītājs; patapinājuma ņēmējs ir tikai tās turētājs" и предприятие сдаёт в аренду, т.е. получает доход = улучшая экон.состояние предприятия...

Это надо смотреть в правилах КМ по ПНН. Наизусть не помню.

Когда-то можно было.

По ГЗ все плоды от использования безвозмездного имущества надо передавать собственнику. Но собственник в договоре может отказаться от плодов в пользу предприятия.

А вот являются ли такие неполученные плоды доходом физлица, это написано в правилах КМ. Раньше не являлись, а по последним правилам надо смотреть.

понятно,

полагаю что "неполученные плоды доходом физлица" нельзя обложить налогом ведь не получено 😉

ведь фирма декларирует доход и ндс 🙂

Согласна, нет дохода - нет налога. А вот оплаченные за физическое лицо счета, другое дело. Но если облагать налогом при оплате, то надо каждый месяц и в ВИД сообщать, да?

частное лицо заключают договор о безвозмездном пользовании квартирой физического лица

а чачтное лицо сотрудник или владелец фирмы ?

почему заключают договор о безвозмездном пользовании квартирой ?

оплаченные за физическое лицо счета="подарки"

Вот у нас тоже сейчас безвозмездное пользование недвижкой вырисовывается. Ситуевина такая - некий макслиниекс хочет взять помещение на 2 месяца под галерею. Типа, если пойдет, то потом договор аренды заключит. Договор аренды сразу заключать, ессно, не хочет, даже с условием первых двух месяцев бесплатно.

В принципе, пишем договор безвозмездного пользования под соусом маркетинговых мероприятий. Искусство в массы, а затем массы, глядишь, и в ТЦ чего-нить прикупят.

Как думаете, в условиях кризиса, финики в горло вцепляться не будут за это?

Разве что как благо тому макслиниеку посчитают. А фирму никто не вправе обязать сдавать помещения за деньги. Хочет - сдает, не хочет - предоставляет бесплатно.

Конечно, фирму никто не обяжет сдавать за деньги, но и налоговый износ могут не принять во внимание. 😖