Apsaimniekošanas ligums

как правильно заключить договор об обслуживании?если я снимаю нежилое(1 этаж офисы) помещение в многоэтажном жилом доме.вход в дом с другой стороны.управляющий сказал, что они обслуживают только жилые помещения. убирают, моют окна, следят за поливом и кошением травы только со стороны жильцов, и нигде в законе не написано, что они должны делать для фирм, снимающих нежилые помещения.кроме регулярных платежей,поддержки с их стороны никакой.сейчас это помещение я выкупила в собственность своей фирмы.и надо перезаключать договор.где можно найти что-нибудь на эту тему,потому, как управляющий говорит, что по закону, они не должны обслуживать коммерческие помещения и территорию к ним прилегающую.