Совместное использование собственности

Умные головы, помогите разобраться. Собственник недвижемости хочет сдать часть собственности в аренду своей фирме (он учредитель). Т.е. сам с семьей живет на 2 этаже , а 1 этаж и гараж сдать. Договор хочет заключить с 1 января, т.е.задним числом, как на это посмотрит налоговая, когда он будет регистрироваться, как самозанятое лицо? В связи с этим плата за аренду предусмотрена раз в пол-года или в квартал. Платежи за коммунальные и процент по кредиту должны расчитываться пропорционально сдаваемому помещению. Фирма подает в налоговую 4 прил. о выплате денег. Самозанятый ведет книгу расходов и доходов и сдает декларацию Д 3 за год. В книгу он включает только те доходы и расходы, которые относятся к сдаваемому помещению? Примерный расчет показал, что прибыль ежемес. 60лс. Так как он работает по налоговой книжке, очевидно, с этой суммы необходимо платить налог ПНН. Может быть еще какие-нибуди нюансы, подскажите, пожалуйста.