Аренда недвижимости без документов

Обращаюсь к форумчанам с таким вопросом, может кто знает : Хочу сдать в аренду фирме гараж в гаражном обществе. Но у меня нет на руках никаких документов, не зарегистрирована собственность в ЗК и честно говоря я даже не знаю какие должны быть документы.Можно ли без них заключать договор и регистрироваться в ВИДе? И ещё - как начислять в этом случае амортизацию, с какой стоимости? Просто в договоре поставить " рыночную"? Спасибо.